昨天，瑞安土地市场挂牌一宗住宅用地。
瑞安市塘下镇东工业园单元12-04地块公开出让部分，出让面积95.353亩，地块总起拍价80126.73万元，起拍楼面价约4201元/㎡。
△地块详情图
△地块位置图
该地块总用地面积：75041.70，出让用地面积：63568.41；土地用途：城镇住宅用地；容积率：＞1.3且≤3.0；建筑密度：≤25%（纯住宅建筑密度≤22%）；绿地率：≥35%；建筑高度：≤80m；建筑面积：97554.21㎡＜总建筑面积≤225124.44㎡，其中出让住宅（含配套）建筑面积≤183809.32㎡，出让商业（含配套）建筑面积≤6895.35㎡；剩余划拨安置代建总建筑面积≤34419.77㎡，其中住宅建筑面积≤33756.90㎡，住宅配套建筑面积≤662.87㎡。
△示意图
代建位置：代建住宅部分安置于地块4#、5#、6#、8#、12#内，其中：地块4#楼西边套(128㎡)9套(2-10F)，中间套(东)(108㎡)13套(2-14F)，东边套(138㎡)23套(2-24F)；5#楼西边套(128㎡)整栋；6#楼中间套(西)(88㎡)16套(2-17F)；8#整栋；12#整栋。户型面积约为88㎡、108 ㎡、128㎡、138㎡(含公摊面积),户数分别为88㎡户型66套、108㎡户型63套、128㎡户型59套、138㎡户型97套，详见《国有土地使用权出让规划设计条件》（瑞规条字〔2025〕11号）。
代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准，统一管理，代建合同价暂定为16177万元，最终支付价格按本项目《建设工程规划核实确认书》中的划拨部分地上计容面积乘以单价4700元/平方米结算，安置房代建有关具体要求，包括其中的代建成本和有关规费负担和具体结算方式等，由受让人与瑞安市工业发展有限公司签订《项目代建合同》，按签订协议执行。《项目代建合同》由瑞安市塘下镇人民政府、瑞安市工业发展有限公司负责把关。.
回购要求：本地块建成后由政府统一采购，采购的房地产价格按计容建筑面积（须扣除居家养老服务用房计容面积），单价10185元/平方米计算，具体见《房屋采购合同》。
建设管理要求：本地块建安费用编制根据现行计价依据和取费标准、信息价计算。竞得人按审查合格并经管理法确认的施工图，根据上述建安费用编制依据进行预算编制，并由管理方委托的第三方中介机构进行审核，以审核结果为准。本地块合计计容建筑面积建安费不低于5180元/㎡，具体见《建设管理合同》。
报名时间：2025年3月19日17时至2025年3月29日17时
拍卖时间：2025年3月31日17时10分
本次挂牌不设出让底价，按照地价高者得原则确定竞得人
这宗地块能在土地市场上拿出怎么样的表现，瑞安房网将持续关注瑞安土地市场并于*时间报道。
