规划修改分析
随若城市东拓步伐的逐步推进,莘睦东单元范围内万松东路沿线地块已率先形成高品质住宅和商业商务建筑。并且未来将向东承接未来瑞安新中心，形成具有活力的城市新发展区，成为集中展示安新发展的标志性窗口地段。城市建设部门正在积*谋划提升片区公共服务功能，谋划建设滨海文体中心，引入新服务、新业态;通过对原规划用地布局的优化和完善，打造以文化生活和体育休闲为*，兼容商业休闲的体育文化综合体。另结合市建设发展需要，拟建周田社区邻里中心项目、和平经合社居家养老中心等项目，优化用地布局，提升社区服务能力。
此次规划修改范围涵盖瑞安市莘塍东单元内的四处区域，总修改面积达 28.45 公顷。其中，修改范围一位于富周东路以南、祥和路以东等地，涉及03 - 03、03- 04 等多个地块；修改范围二在人民路与富周东路交叉口西北侧，涉及02 - 17 地块；修改范围三处于富周东路以南、人民路以东等地，涉及02 - 30、02 - 31 等地块；修改范围四位于董田浦以南、港口大道以东等地，涉及 01 - 11、01 - 12 等地块。
修改范围一:根据项目业态和功能布局分析,对原规划03-03与03-04地块的用地功能和布局重新调整,调整后03-03地块用地性质调整为090104(B14)馆用地,用地面积为 0.92公顷:03-04用地性质调整为文化用地/体育用地/商业用地，用地面积为3.91公顷。
规划修改内容
规划修改接"瑞安市东单元03-10地块规划条件论证",将 03-10地块划分为03-10(1)、03-10(2)两块用地,本次规划将03-10(1)用地性质调整文化用地/体育用地/城镇社区服务施用地,用地面积为 0.91公顷,03-10(2)地块用地性质保持不变:其中03-13、03-04、03-10(1三个地整体规划,统一实施公顷可跨河流、绿化带整体建设指标整体平街:03-04与3-10(1)两地块红线外河流及绿化带上跨建筑的计容建筑面积计入03-04地容积串核算，目前，该地块已确定引入备受瞩目的浙南冰雪世界项目。
浙南冰雪世界项目效果图（以最终落地为准）
修改范围三:原规划02-30、02-31地块为城镇住宅用地,02-39地块为新业态项目用地。规划对其用地进行分割和调整,其中02-30地块中现状已建部分与02-39地块合并为一 个地块，用地功能调整为城镇社区服务设施用地，用地面积约0.46公顷。
规划修改内容
原规划02-31地块用地面积由0.61公顷扩大至1.03公顷，用地性质调整为城镇住宅用地/城镇社区服务设施用地；02-30剩余用地仍为城镇住宅用地，用地面积2.49公顷。
此次控规修改在充分考虑城市发展需求与实际建设情况的基础上，对莘塍东单元相关地块进行科学合理的调整，引入冰雪世界项目更是为片区发展注入新活力，未来这里必将迎来更加繁荣有序的发展新局面。
