“瑞祥中润商务广场”二期项目商品房预售许可公示
预售许可证号 瑞安市售许字（2017）第005号
项目名称 瑞祥中润商务广场
开发公司 瑞安市中润置业有限公司
项目座落位置 瑞安市罗阳大道与民公路交汇处
用途性质 商业
预售许可建筑面积 7号楼(1-2层)商业 23套，总建筑面积2169.66㎡
核发日期 2017年1 月26 日
“瑞祥中润商务广场”二期项目开盘公告
开盘时间 2017年1月30 日 上午09：30整
开盘地点 中润商务广场销售展厅
开盘销售方式 原则上采用电脑公开摇号方式，若申购报名人数明显少于房源套数时，采用自行销售方式。
销售范围 瑞祥中润商务广场7号楼(1-2层)商业 23套
开盘价格 7#楼均价36247元/平方米（最高价66000元/平方米，最低价18500元/平方米）（各套商品住房明码标价详见附件）
展示中心 瑞安市罗阳大道与民公路交汇处（中润商务广场展示中心）
售楼热线 0577-66869888
瑞安市住房和城乡规划建设局温馨提示
1、该项目商品住宅的销售执行国家及地方政府房地产市场调控相关政策，申购人应了解国家及地方的商品房预售相关法规和政策，并仔细阅读我局及房地产开发商发布的该项目的商品房预售许可证、商品房预售方案、商品房销售面积和销售价格、申购须知等预售相关信息。
2、本项目土地使用权已设定抵押，该项目土地使用权已设定抵押，抵押权人为中江国际信托股份有限公司，抵押期限为2015年11月28日至2017年11月27日,抵押金额30000万元整.
3、“瑞祥中润商务广场”商品房预售资金监管的监管银行是温州银行股份有限公司瑞安支行，资金监管账户账号是：821000120190008900，开户行：温州银行瑞安支行。
4、商品房预售实行实名制，即缴存申购诚意金、申购报名、开盘入场、认购房源、签订商品房预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，否则我局不予办理相关手续。申购人在申购报名时应慎重考虑以家庭内哪位成员作为申购人名字，不得以他人名义报名申购，以免产生购房纠纷；若申购人需要办理按揭贷款的，应考虑贷款人的年龄、个人资信、拥有成套住房数量、已购房贷款次数等情况是否符合银行贷款条件，以免承担违约责任。
5、购买商品房办理按揭贷款问题请向相关贷款银行咨询。商品房购房人需缴纳的相关税收问题请向税务部门咨询。
6、双方当事人签订《商品房预订协议书》或《商品房买卖合同》时，应遵守平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗等合同原则。《商品房买卖合同》经双方当事人签字盖章后生效，开发商应当在合同签订之日起30日内办理合同登记备案手续。
7、本公示内容若与实际情况有出入，应以相关部门审批文件为准。无需相关部门审批的内容，以商品房买卖合同约定内容为准。
8、任何人如果发现房地产开发商在销售过程中存在违法或违规行为，可向我局举报，公开举报电话： 0577-65891921（市住房和城乡规划建设局房地产市场管理科）。
瑞安市住房和城乡规划建设局
“瑞祥中润商务广场”二期项目商品房预售方案
一、制订商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《瑞安市商品房网上销售和备案管理办法（试行）》等规定，制订本方案。
二、项目基本情况
1.本项目经瑞安市地名委员会审核批准为“瑞祥中润商务广场”，位于瑞安市瑞祥新区，罗阳大道与民公路交汇处。
2.瑞祥中润商务广场项目于2013年5月31日办理瑞国用（2013）第13-3174号《国有土地使用证》，属国有出让，土地用途为商业用地，总用地面积22969㎡。使用年限为商服用地肆拾年（终止日期为2051年8月11日）。
3.本项目土地使用权已设定抵押，该项目土地使用权已设定抵押，抵押权人为中江国际信托股份有限公司，抵押期限为2015年11月28日至2017年11月27日,抵押金额30000万元整.
4.本项目于2013年8月20日取得《施工许可证》，证号为XF2013-03103-014。于2015年5月20日规划调整后取得《建设工程规划许可证》，证号为瑞开发规建字第（2015）0310109号，建设规模：57632㎡，另地下室36947㎡（含地下普通商业6000㎡）。根据扩初批复：地上建筑面积57632.11㎡，[其中普通商业19378.48㎡，餐饮1500㎡，办公用房25448.5㎡，公寓式酒店（宾馆）10984.28㎡，物业用房176.46㎡，电信业务用房34.63㎡，消控室99.76㎡，人防报警间10㎡]；地下室36947.36㎡（含普通商业6000㎡，配套设施2936.15㎡，停车库28011.21㎡）；地上计容总面积57881.58㎡，容积率约2.52，景观绿地率约20%。
5. 瑞祥中润商务广场项目于2017年1月经瑞安市住房和城乡规划建设局审批同意对中润广场1-8号楼一至二层平面进行虚拟分割，并经瑞安市住建局测绘队预测:本项目2#楼第3层，合计建筑面积1517.71平方米；4#楼第3层，合计建筑面积1179.07平方米；1#楼1-5层，合计建筑面积5238.57平方米；2~5#楼1-2层，合计建筑面积6027.75平方米；6#楼1-5层，合计建筑面积4292.22平方米；7#楼1-3层，合计建筑面积2686.67平方米；8#楼1-3层，合计建筑面积2496.70平方米；地下一层商业，建筑面积5249.03平方米，各部位的面积具体以市住建局测绘队实测面积为准。
6.该项目已与厦门友朋四方物业管理有限公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡规划建设局备案。
三、本次预售商品房情况说明
1、本次预售情况如下：项目已于2017年1 月26 日取得《商品房预售许可证》，证号为瑞房售许字（2017）第005 号，批准预售许可范围:瑞祥中润商务广场7号楼(1-2层)商业 合计23套2169.66平方米。
预售商品房项目由瑞安市住建局房地产测绘队测绘，建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图。
2、本项目正在施工，计划于2018年5月1日整体交付使用。
根据温州银行股份有限公司百里支行出具的资金证明，本公司开发的瑞祥中润商务广场项目工程已投入工程建设资金占该项目工程开发建设总投资的37%
3、本次预售商品房为毛坯房。
四、预售价格及其变动情况
1、明码标价：
商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,经价格主管部门备案，瑞祥中润商务广场7#楼均价36247元/平方米（最高价66000元/平方米，最低价18500元/平方米）（各套商品住房明码标价详见附件）。
2、价格调整:
预售价格按照温州市政府〔2010〕62号文件第九条规定的要求。强化商品住房销售价格的监控，商品住房销售明码标价实行“一房一价”的方式，向价格主管部门申报备案。如遇价格调整需按规定申报的，再按照规定向价格主管部门申报备案并公示。
3、促销价格：
（1）成功加入中润商务广场名流汇，给予总房价3%的优惠；
（2）诚意金缴存并报名成功，给予总房价5%的优惠；
（3）一次性付款，可以享受3%的房款总价优惠；
（4）按揭付款，可以享受1%的房款总价优惠；
（5）购房客户累计介绍3名及以上新客户购买，给予总房价2%的优惠；
（6）品牌商家客户购买自营，给予总房价2%的优惠；
（7）随机优惠：经洽谈确认后可享受0-9999元的去尾数优惠。
重要事项说明：以上优惠方案起止时间为2017年1月25日至2017年4月25日。
五、预售资金监管落实情况
（一）我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“瑞祥中润商务广场”项目商品房预售资金。
（二）“瑞祥中润商务广场”商品房预售资金监管的监管银行是温州银行股份有限公司瑞安支行，资金监管账户账号是：821000120190008900，开户行：温州银行瑞安支行。
（三）我公司与温州银行股份有限公司瑞安支行、瑞安市科正建设监理有限公司签订商品房预售资金监管协议，并已提交给瑞安市人民银行、银监局、住房和城乡规划建设局备案。
六、住房质量责任承担主体和承担方式
（一）住房质量承担责任主体：
瑞安市中润置业有限公司对开发建设的“瑞祥中润商务广场”商品房质量承担首要责任，以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：
勘察单位: 浙江省工程物探勘察院（地址：瑞安市周松北路牛伏岭村办公楼二层，联系人：蔡伟忠，联系电话：0577-65899897）；
设计单位：深圳市建筑设计研究总院有限公司（地址：深圳市福田区振华路8号设计大厦2108，联系人：颜永汉，联系电话：0755-83786161）；
施工单位：浙江杜班建设集团有限公司（地址：瑞安市隆山东路387号，联系人：卢建良，联系电话：0579-86689195）；
监理单位：瑞安市科正建设监理有限公司（地址：瑞安市玉海街道外滩沁园春6-201，联系人：郭金华，联系电话：0577-65653586）。
（二）住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡规划建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
七、住房能源消耗指标和节能措施
（一）住房能源消耗指标：按照国家相关规范及审批标准。
（二）节能措施：按照国家相关规范及审批标准。
八、商品房公开预售开盘办法：
1、公开预售时间：2017年1月30 日上午09：30整
2、公开预售地点：中润商务广场销售展厅
3、公开预售方式：原则上采用电脑公开摇号销售方式，若申购报名人数明显少于房源套数时，采用自行销售方式;
4、公开预售范围：瑞祥中润商务广场7号楼(1-2层)商业 23套
5、展示中心：瑞安市中润置业有限公司瑞祥中润商务广场展示中心（瑞安市罗阳大道和民公路交汇处）咨询电话：0577-66869888
九、公开预售程序开盘：
1、购房咨询。咨询时间定于2017年1月23日（8：30—18：00）；咨询地点：瑞安市中润置业有限公司瑞祥中润商务广场展示中心（瑞安市罗阳大道和民公路交汇处）咨询电话：0577-66869888
2、申购报名。报名登记时间定于2017年1月27日-1月29日（8：30-18：00）。申购人凭缴存凭证及本人身份证原件到“瑞祥中润商务广场”现场展示中心进行申购报名登记，若无报名登记，视为申购报名未完成，开盘当天我公司有权拒绝其入场。
3、本次开盘采用电脑公开摇号方式，具体步骤如下：
（1）开盘入场。A、开盘当天需凭存有5万元银联卡和《中润商务广场报名确认单》方可入场；B、若开盘当天购房户本人未能到场，委托他人到场购房，须携带实际购买人身份证原件及复印件2份。
（2）电脑摇号：本次开盘房源属于商业，不限制单个客户购买套数，允许客户一个名额购买多套连号房源。
（3）认购定位：按照以下选房认购定位程序进行：
①按照现场摇号产生的客户5人为一组进行分批选房，最后一组不足5人的，以实际数字为准；
②若现场连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃；
③同一组申购人进场后同时进行选房，先选先得，若2人或2人以上同时选中同一房源则由摇号结果顺序排前的申购人优先认购；
④因考虑时间问题，申购人须在5分钟内进行选房认购，超出5分钟未选房的，则视为申购人自动放弃；
4、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将房存有5万元定金的银联卡交于银行（财务）人员办理刷卡，缴纳该房源认购款后，现场签订《商品房预订协议书》。若确因客户原因导致客户所提供的银联卡无法缴纳房屋认购款的，则认购无效。
5、《商品房预订协议书》签订后，申购人必须自《商品房预订协议书》签订之日起10日内将该房源房屋首付款或总金额的剩余房款解入瑞安市中润置业有限公司指定银行帐户，并在网上签订《商品房买卖合同》，自《商品房买卖合同》签订之日起30天内由我公司提交合同备案申请工作。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预订协议书》执行，违约责任处理后，双方签订的《商品房预订协议书》自动解除并失效。
十、其他需要说明的事项：
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记.购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。
3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。
4、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
瑞安市中润置业有限公司2017年1月16日
瑞祥中润商务广场(二期)商业用房销售价目表
序号,幢号,室号,建筑面积,套内建筑面积,公摊建筑面积,商铺单价,商铺总价
单位:平方米/元
7#
1 101 61.02 59.39 1.63 26000 1586520
2 102 83.01 80.79 2.22 24600 2042046
3 103 56.97 55.44 1.53 24600 1401462
4 104 36.23 35.26 0.97 44800 1623104
5 105 37.11 36.12 0.99 44800 1662528
6 106 37.11 36.12 0.99 44800 1662528
7 107 37.11 36.12 0.99 44800 1662528
8 108 37.11 36.12 0.99 44800 1662528
9 109 40.65 39.56 1.09 45067 1831960
10 110 41.59 40.48 1.11 66000 2744940
11 111 37.98 36.96 1.02 65733 2496552
12 112 41.76 40.64 1.12 65733 2745024
13 113 46.08 44.85 1.23 65733 3028992
14 114 45.08 43.87 1.21 65733 2963259
15 115 43.04 41.89 1.15 65733 2829163
16 116 52.23 50.83 1.4 29600 1546008
17 117 50.38 49.03 1.35 29600 1491248
18 118 82.48 80.27 2.21 29600 2441408
19 119 43.24 42.08 1.16 29600 1279904
20 201 696.31 581.26 115.05 18689 13013455
21 202 188.24 157.14 31.1 36637 6896469
22 203 188.37 157.25 31.12 36638 6901547
23 204 186.52 155.7 30.82 36638 6833728
