受2017年招生政策的影响，3月下旬我市二手房成交量激增，日最高交易量达87套。毫无疑问，3月瑞安二手房楼市成功破了月度成交量记录，创下历史新高！
截至3月31日，市住建局统计数据显示，瑞安全市共计成交1149套。
此前，瑞安楼市二手房月成交量最高的一个月份还得追溯到一年前，也就是2016年的3月，当时以699套的月成交量打破近年的成交记录。
如今，这一数据又一次被打破！
交易量虽大
但不少是父母赠送的
昨日下午5点，市房屋交易和产权管理中心一楼大厅里仍有不少办理过户的市民。
为了赶在3月31日前办好房产过户手续，陈小姐带着孩子和父母来办理房产赠送手续。“本来是打算自己买房的，但新招生政策出来地太突然，我们只能选择将父母的房产先过户1/3给我名下，”陈小姐说，她和老公一直有买学区房的打算，无奈时间紧张再加上近期房价涨得太厉害，便先来办理了赠送过户。
市不动产交易中心相关工作人员介绍，虽然3月份交易量很高，但其中有不少是以“赠送”的方式过户到子女名下的。
有人成功过户，也有人却因此闹了个大乌龙。白先生就是在政策刚出来时盲目地办理了赠送手续，但最近才发现原来自己是多此一举，因为他本人名下无房产，而且孩子、父母和祖父母户口在同一个本上，符合政策要求的第一批入读条件。
“真是赔了夫人又折兵啊，花了一笔不少的契税，还让自己在将来购房时失去了首套房的资格优惠。”白先生非常无奈地表示。
对此，市教育局提醒，并不是所有情况都需要办理赠送的，只要适龄少年儿童在施教区范围内，房屋所有权人为其祖父母或外祖父母的，儿童和其父母双方与祖父母在一个本上，且在我市范围内确无其他住房的，并符合相关户籍迁入及房产取得时间要求的，凭相关材料证明安排就近入学。
学区房价格趋于稳定
家长选择理性购房
“政策刚出来的时候，学区房价格是一天一个价，现在比较稳定了，如果你房价定的太离谱，一般购房者也不会再买账。”大管家房产经纪人许先生说，原来二手房爆单现象频现，但现在基本上不会有这样的情况。
前不久，宏瑞大厦的房源一度涨到190万，涨幅在25万左右，现在这样的房源价格已基本回落到170几万。同样是热门的学区房，清莲小区、清泰小区以及安庆小区的价格也逐渐平稳，成交的每平方单价约在1.6万元左右。
不过总体上，学区房价格比新政策出来前还是涨不少，因此也有家长选择等待和观望。
“现在价格太高了，买不起。”周小姐从2月初就开始找学区房，看了一些房源但都因为一些原因没买下来，然后就出台了新招生政策，学区房价格一时疯狂上涨，无奈之下，她选择再观望看看，“没准儿过段时间房价会下降。”与此同时，她也将目光转向一些别的学校。如安阳实验小学和安阳实验中学联盟学校。据悉，该校将落户东都片区，采取政府和社会资本合作的模式，拟建占地约22亩的一所高质量九年制公立联盟学校，建成后将成为我市的重点教育资源之一。
无独有偶， 原来一心打算让孩子读安阳实验小学的林女士也改变了观点，“不会强求，也不想助长房价不合理地上涨，我可能就让孩子就近入读瑞祥实验学校。”林女士在瑞祥新区有套分配的安置房，按照学区规划，她孩子可以入读瑞祥实验学校。
4月行情会否降温？
可能性比较大
3月二手房成交量创新高后，4月份的行情会否降温？从目前来看，降温的可能性比较大。
“3月31日是一个时间节点，2017年入学的学生家长需赶在这个时间前完成过户交易，所以成交量才会这么高，”市住建局有关工作人员介绍，历年3月份都是二手房交易的高峰期，接下来的4月成交量会有一个下滑的趋势。
而从3月二手房日交易数据来分析，3月17日招生新政出台后，3月17日到24日迎来一个二手房成交量的高峰期，日成交量均在60套以上，17日和22日分别达到了81和87套的高成交量。然而进入本周以来，二手房网签量已经开始减少，趋于正常的水平，在一定程度上透露出4月行情降温的迹象，或者也可以说这波赶在2017年入学的群体已差不多消化完了。
不过，尽管3月份这个节点已经过了，但是根据最新的招生政策，如果想入读这五所热门学校， 2018、2019和2020年入学的适龄儿童，房产面积60平方米以上的，其不动产登记证登记时间均最迟截止于2017年6月30日，因此在6月底前，学区房的需求应该还是会比较旺盛，在6月份或将又达到一个小高峰。
不过无论市场行情怎么变，在此，还是要提醒购房者，买房应谨慎。
