上周五，小编去了一趟近期大热的楼盘——中交御墅踩盘。
4月14日，刚好是该项目诚意金缴存开启的前一天，中午11点多的展厅内还是人头攒动，两大银行已入驻办理vip卡，置业顾问明确告诉小编，每户购房者最多限5个诚意金摇号名额，现场是一片忙碌、紧张的氛围……
作为瑞祥新区的楼盘，火爆是正常的。这个项目由四4栋高层、2栋洋房、8栋排屋组成，是近年来非常流行的“高低配”，楼盘规模不大，和去年开盘的“华鸿·瑞安府”相似度颇高。
该项目所属地块由新中梁、中房地产联合体于去年10月份竞得，楼面价13273.79元/平方米，溢价率高达37.7%！项目位于瑞莘路以北，卓敬路以西，紧邻瑞祥第一幼儿园。
下图是该楼盘的分布图↓↓↓
其中标灰色的1、2、3、5、6、7、8、9#8栋为排屋，淡黄色10、13#楼为洋房、11、12、14、15#楼为高层。
从图中就可以明白，此项目是奔着改善客户来的。
4栋高层，主力户型在118—166㎡之间，最小户型为118㎡，而这个户型只出现在14#的中间套，大概仅有64来套的样子，目测118平米是这个项目最抢手的房源，价格大概都在200万以上。
118㎡户型图如下↓↓↓
三房两厅两卫，一梯一户。户型总体上还算方正，南面大阳台，两个卧室+一个客厅朝南，不过缺点也挺明显。左侧主卧和北次卧室门对门，不符合户型设计原理；客厅在两个卧室中间，动静不分离；入户大堂右侧有墙体，会一定程度上影响南北通透采光。
高层中，还有一种户型值得关注。位于11、12#楼的错跃户型，这和中梁玉海首府的错跃户型相差无几，就是错层咬合，一般错跃的那层会打造成豪华独立的主卧套间。据销售人员介绍，奇数层和偶数层价格相差几十万，主要是采光的问题。
接下来看洋房。所谓洋房其实就是多层的意思，共两栋，各6层，面积都在140多平方米，总套数不过20多套的样子，对于想改善的置业者来说，多层是个不错的选择。
最后是中交御墅主打的排屋。从现场的户型模型来看是非常震撼的，地下二层，地上四层，楼上第四层可打造瑞安首个空中花园，是不少改善阶层看中的优点。这个排屋也把开发商“偷面积”的功力发挥到了极致，213平方米的别墅，赠送面积多大110多平方米，再加上赠送的私家花园，实际使用面积将近400了。
以213平方米，5房3厅5位院墅户型为例↓↓↓
地下负二层主要做停车位和入户大堂
地下负一层可用做家庭娱乐室，健身、影音、娱乐随心打造
地上一层是餐客厅，带大面积私家花园。
二楼是卧室。
三楼是独立的豪华主卧。
4楼是户外平台，可以养花种草、可以烧烤聚餐，想怎么用就怎么用。
据置业顾问说，别墅的价格在500—800万之间，而小编的一位朋友说她们家看中的一套位于6#楼边间的别墅，价格要700多万。不过根据她的说法，开盘后价格如果真是这么高，那她不会买的，这个价格已经远远超出了她所能接受的价格。
小编总结，中交御墅确实很火，但是它的价格也确实很高，高层、洋房或许还能够买得起，但排屋别墅想要一下次脱销，难度是很高的，毕竟去年开盘的瑞安府其别墅的去化率就不太行！因此，中交御墅会成“2017年的首个日光盘吗？”小编猜测不太可能。
