瑞安市莘塍东单元03-26及03-28地块局部地下空间，出让面积约39亩，地块总起拍价30734.02万元，起拍楼面价约11216元/㎡。该地块是一宗纯低密产品，未来将打造联排住宅。
地块详情
该地块总用地面积：03-26地上用地面积：26097.21m²，地下总用地面积：30062.84m²，其中03-26地下用地面积：26097.21m²，03-28地下用地面积：3965.63m²。土地用途：城镇住宅用地、商业用地。容积率：＞1.0且≤1.05。建筑密度：≤40%。绿地率：≥28%。计入容积率的总建筑面积：26097.21㎡＜计入容积率总建筑面积≤27402.07㎡，其中商业及相关配套用房≤1500㎡，其余为住宅及相关配套用房。
△地块实景图
该地块有以下几项要求：
地下空间要求：1）主导功能：03-26地块地下空间主导功能为结合需求设置与地上连通的住宅地下其他功能用房以及配套停车库，其他功能用房建筑面积≤15658.3㎡，具体相关要求按照瑞安市国土空间规划委员会会议纪要(2024)2号文件执行；03-28地块局部地下空间主导功能为人防地下室兼配套停车场。若利用结建地下空间作为商业等经营用房，具体按《瑞安市地下空间建设用地管理和土地登记规定(试行)的通知》(瑞政办(2010〕161号)有关规定执行。2）地下空间除消防、人防、配电等为建设项目基本使用配套的设备用房和共用面积外，其余功能建筑空间应予以单列建筑面积。在水平面上垂直投影面积、起止深度、规划用途、建筑面积在下一步建设工程设计方案中确定。3）地下空间顶板标高应满足地上公园和绿地覆土深度要求，结合海绵城市的相关规范开展设计。
其他规划要求：严禁建设别墅、私家庄园，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式联排住宅应由2户以上(含2户)组合而成，不得设置单户独立单元建筑，层数为三层及三层以上。
代建要求：本地块出让采取“地块开发服务+代建配套设施”模式，即由本地块竞得人代建地块周边公园及停车场项目，代建范围包括瑞安市莘塍东单元(0577-RA-BH-06)02-37、03-11、03-27、03-28、04-22地块（工程名称：瑞安滨海新区城市芯公园及停车场工程），代建建安工程费用约为8000万元（暂定价），建安工程费用统一下浮率为16%，暂定合同签约价为6720万元，最终以实际工程结算审核价为准。
另外，该地块须配建人防工程。
地块配套
该地块位于瑞安市莘塍街道，民莘东路以南，文德路以东，滨海大道以西，莘塍浦以北。该地块区位不错，南面坐拥一线河景资源，紧邻新湖秋月和瑞安荣安府，周边不少地块都有规划利好加持，未来发展前景较为光明。
△地块位置图
人居方面：周边还有新湖秋月、瑞安荣安府、新湖春晓、中梁德信峯荟等品质小区，未来人居氛围值得看好。
地块简评
1、本宗地块区位不错，地形方正，体量较小，还是一宗纯低密地块，近年来瑞安的低密地块一直比较抢手，成交楼面价都能轻松破万，相信本宗地块也会迎来不少追逐者。
2、本宗地块的出让时机比较讨巧，近期楼市利好政策诸如存量房利率下调、二套房首付下调、中央定调“促进房地产市场止跌回稳”等频发，市场回暖趋势明显，都有利于这宗地块的顺利出让。
报名时间：2024年10月20日17时至2024年10月28日16时
拍卖时间：2024年10月30日14时10分
本次挂牌不设出让底价，按照地价高者得原则确定竞得人
