近几年，瑞安市交付了不少新盘。这些次新房偶尔会有房源流入到法拍市场，最后的拍卖成交价格对于这些次新房小区在二手房市场具有一定的参考价值。
日前，阿里拍卖平台上线了一套堂月湾（即碧桂园天玺）的法拍房。
（图片来源阿里法拍）
本次拍卖的对象是堂月湾12幢一单元201室的房地产及027号车位使用权。堂月湾于2020年年初交付，但是这套房源仍是毛坯，显然并未入住。根据拍卖公告，该房将于2022年12月19日10时开拍。
（图片来源阿里法拍）
根据开盘数据显示，这套房源于2017年12月29日，堂月湾一期开盘时入市，当初的销售折前备案价为2515760元，折合单价约17861元/㎡（开盘时普惠98折，折后价约2465444.8元，折后单价约17504元/㎡）。而如今上线法拍平台，这套房源的起拍价为152万元（已扣除车位价格20万元），折合单价约10792元/㎡，与当初开盘时的折后总价相差约94.5万；这套房源的评估价为245万元（住宅225万、车位20万），比开盘价相差20万左右，与起拍价差价高达73万。
（图片来源阿里法拍）
这套法拍房所在楼幢地上总层数为24层，南北朝向，内套，建筑面积为140.85 ㎡，土地使用权性质为国有出让，户型为平面式，现状为毛坯。该房源已已被瑞安市人民法院查封并抵押邮储银行瑞安支行，值得一提的是，该套房源需办理二次过户手续。
（图片来源阿里法拍）
根据贝壳找房网显示，堂月湾房源10月份的挂牌均价为20038元/㎡。不难看出，这套房源的起拍价远低于二手房的挂牌价。
（图片来源贝壳找房）
之前，阿里法拍成功拍卖了两套堂月湾的法拍房。
（图片来源阿里法拍）
一套是2021年12月，堂月湾18幢一单元2602室以3006000元成交，折合单价约18011元/㎡；一套是2020年11月，镇堂月湾1幢三单元301室以3520000元成交，折合单价约19325元/㎡。
堂月湾由8幢高层建筑和9幢多层建筑以及一幢商业楼组成。地上总建筑面积145336.73㎡，其中：住宅建筑面积143324.5㎡，商业用房327.49㎡,物业用房建筑面积1217.29㎡,消控室建筑面积54.51㎡，居家养老服务用房413.37㎡。建筑密度25%，容积率 3.4，绿地率30%。（防护绿地绿地率90%）。
堂月湾位于瑞安市塘下镇中心区，东起塘松路，西临赵宅河，南接全民健身中心，北靠赵宅河。项目身处塘下中心区繁华地带，周边有众多重磅配套，交通便利，且项目北面有一线河景资源，非常适宜居住。
对于堂月湾的这套房源在法拍市场的表现如何，后续瑞安房网将继续关注。（注：本套堂月湾法拍房源，未做风险调查，个人拍买需谨慎）
