4月29日，瑞安法拍市场飞云再起，两套房源均吸引了多人围观，并有多位竞买人参与竞拍，最终都拍出了很高的溢价率。
一、香水美寓3幢1单元2603室
4月29，一套位于瑞安经济开发区发展区香水美寓的法拍房成功易主。
14人报名、465人设置关注、17000+人次围观。经过42轮出价记录，最终数字定格在1540000元，被B3364号竟得。
▲图片来源：阿里拍卖
该套房源建筑面积为89.39㎡，成交价154万，折合单价约17228元/㎡！超出起拍价和市场价68万元，溢价率约79%！
本以为法拍有机会捡漏，结果一套小面积的刚需法拍房居然比起拍价和市场价超了68万元。
让我们来看看，是一个怎样品质的房子有这么大魅力吸引了这14位竞拍者。
▲拍卖房源实景 来源：阿里拍卖
▲拍卖房源内部实景 来源：阿里拍卖
▲拍卖房源内部实景 来源：阿里拍卖
这套法拍房为瑞安经济开发区发展区香水美寓3幢1单元2603室。该拍卖房屋规划用途为住宅，权利类型为城镇住宅用地，权利限制情况及瑕疵情况为已被瑞安市人民法院查封并已抵押工行瑞安支行，且房源已腾空。该套住宅起拍价格和市场价均为86万元，折合单价约5832元/㎡。
香水美寓区位一般，周边工厂环绕，周边的配套也较为一般。不过小区南面有一线河景加持，且由本土品质房开天瑞打造，内部环境和品质都是挺不错的。
▲房源区位图
据贝壳找房数据，香水美寓小区2022年3月份在二手市场挂牌单价约19562元/㎡。该套房源在法拍市场起价仅约9621元/㎡，再加上房源面积偏小，总价不高，自然成了竞买者眼里的“香饽饽”。
▲图片来源：贝壳找房
二、气象组团A幢509室
另外一套高溢价出让的房源位于锦湖街道西门村气象组团。
8人报名、178人设置关注、8000+人次围观。经过35轮出价记录，被Y8031号以1290000元竟得，关注度同样拉满。
▲图片来源：阿里拍卖
该套房源建筑面积为102.93㎡，成交价129万，折合单价约12599元/㎡！超出起拍价和市场价60万元，溢价率约87%！
这套房源的具体情况见以下图片：
▲拍卖房源内部实景 来源：阿里拍卖
▲拍卖房源实景 来源：阿里拍卖
▲拍卖房源内部实景 来源：阿里拍卖
这套法拍房为锦湖街道西门村气象组团A幢509室，权利性质为出让/商品房，用途为城镇住宅用地/住宅，该房源目前尚未腾空。该套住宅起拍价和市场价均为69万元，折合单价约6704元/㎡。
这套房源瑞安位于老城区，周边的各类配套较为齐全，生活氛围浓郁，房源所在的气象组团房龄大约三十多年，不过房源在永胜门未来社区的规划范围内。这套房源能拍出这样的高价，很大原因是竞拍者冲着拆迁预期去的。
▲房源区位图
最后，必须要注意的是，虽然法拍房起拍价看起来低，但在众多人竞拍的环境下，有些购房者往往会冲动购房，此外由于法拍房的特殊性，购房者在购买法拍房时还应多方面了解房子的信息，理性购房。
