01｜ONE
2021年，对于楼市来讲是跌宕起伏的一年。
这一年，在以“三道红线”限制房企的融资规模后，多家头部房企暴雷，轰然倒下；学区房政策发生重大变革，多校划片、双减政策、教育平权等让天价学区房开始归于理性；“房住不炒”深入人心。
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这一年，房地产行业一贯的发展逻辑被纷纷敲碎，从政策、金融、土地供应、到销售、服务、二手房挂牌等，全都在发生着改变。
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那么，在这种情况下，在我们与疫情抗争两年后，疫情仍未消退的情况下，购房者的买房意愿和买房需求又有什么变化？
02｜TWO
随着“三条红线”带来的降负债压力，房贷收紧....各种调控政策冲击房地产市场，房企暴雷事件频出，华夏幸福、蓝光发展、恒大、阳光100中国、新力控股等等房企先后暴雷，老百姓们一边还着按揭贷款一边担心着房子无法如期交付，苦不堪言。在这种房企大洗牌的时刻，购房者当然更青睐品牌实力过硬，建设资金雄厚的项目，国企、央企品牌被列入置业先选，有效减少置业风险。
再看学区房热度下降的问题。
据不完全统计，全国2021年超过30个城市单独针对学区房发布了不同力度的调控政策：「多校划片」「名额分配」和「公民同招」「六年一位」，防止以学区房等名义炒作房价。
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2021年，温州部分学校已采用电脑摇号的方式分配名额，未被摇中的学生将被就近安排到区域内其他还有招生计划的学校。此项举措还将在未来陆续普及，将学区房作用进一步降低。
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在此种情况下，学区房便已失去它的意义。
2019年的年关新冠病毒劈头盖脸的袭来，打乱了每个人的生活，在与疫情抗争的这两年，人们对生活多了更多的思考，“居家”两字被无数次的提及，自然在买房时，居住环境及防疫功能无疑成为人们考量的重要因素。
显而易见买房关键词聚焦到了：品牌、品质、居住环境、防疫功能，这些已然成为人们选择住房的重要考虑因素。
03｜THREE
就塘下而言，塘河上品【备案名：塘河上品苑，预售证号：瑞安市售许字（2020）第040号】项目在2021年塘下市场持销项目中脱颖而出，销量稳居塘下持销项目前列（数据来源于温州房管网）。细究之下，该项目刚好很符合当下人们买房的需求。
项目由中交&中梁&宝龙&华鸿，四大房企联袂打造，央企在列、资本雄厚，对于在楼市中“挑花眼”的购房者来说，品牌实力相当硬核。
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无需担忧列如小房开破产、单一房开楼盘烂尾、因资金不足延期交付等问题，买房更安心放心。据了解，项目原定2023年4月交付，因资金充裕，进度平稳，交付有望提前，计划在2022年12月进行交付，可谓今年买今年住！
另一方面，据了解，选择塘河上品的业主，更看好居住的舒适感与品质感。
作为塘下难得的央企大盘，塘河上品整盘占地面积约为5.4万方，总建筑面积约为15万方。这意味着更多的社区配套和更大的景观面积、更宽的楼间距，给予居住者更好的生活体验。
◎塘河上品 | 效果图
塘河上品与一线塘河水岸为邻，生态环境优异，繁华之中见繁花；内部则以“人”为核芯打造园区景观，充分考虑“蹒跚学步的孩童”到“一家大小”全龄段业主的需求，豪掷75%土地，于“后疫情时代”精心设计约4万方园林景观，以三庭九景规划罕见的人居臻境。
◎塘河上品 | 效果图
更有两大亮点设计：
第一，双跑道跑社区，北边近500米夜光跑道和南边约180米舒适健康跑道。在当代高压的生活下，亚健康越来越多，健身被更多的人提及，日常必备，那便利就是很要紧的，下楼即享，无需为健身舟车劳顿。
◎塘河上品 | 效果图
第二，阳台封窗设计，整体立面呈现出整洁简洁的质感，既保持整个小区的统一性又替业主省去一笔不小的装修费用。交付时，必将成为一道靓丽的风景线，也将成为塘下的标杆项目。
◎ 效果图
除了园林之外，塘河上品还配置有书吧、儿童活动区健身区、四点半学堂、会客区、禅室、老年活动中心、邻里休闲空间等8大架空层泛会所，多方面提升居住体验感。
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有了令人惊艳的硬核品质加持，塘河上品建筑面积约97-139㎡都荟水岸大宅，已成为众多购房者的选择，热销塘下。
04｜FOUR
在此临近春节之际，更多塘下返乡人买房提上计划，如若考虑塘河上品，就不要错过年底的特惠购房机会。凭返乡凭证（车票、机票、动车票等），到访售楼处可领取礼品1份，购房即享1%优惠；成功认购，还可参与抽奖赢华为Mate 40 ！购房咨询热线：0577-6555 9999。
·塘河上品苑【推广名：塘河上品预售证号：瑞安市售许字（2020）第040号】；
·本项目开发公司为：“温州中交梁辉置业有限公司”，本项目地名办核准地名为塘河上品苑；
·本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；
·本文中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息，不代表出卖人对此做出承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；
·文中标注项目示意图图片来源网络，非本项目效果图。标注效果图图片因工艺、材质和比例所限，与实景存在一定差异，外立面、部分建筑、设施、园林景观、周边环境等信息后期可能存在变更，最终交付以政府部门核准文件及双方商品房买卖合同约定内容为准；
·本项目为毛坯交付，本宣传资料所涉及的户型图仅为装修建议，其装修、家具、陈设、功能布局、空间分割等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。一切未列举事项或更改，不再另行通知；
·部分图片来源于网络，如有侵权请联系停用或删除；
·本资料内区位图非严格地图，与实景位置及地图比例存在一定差异，仅供参考，不意味着本公司对此作出承诺，相关规划信息来源于政府网络公示，最终信息可能存在一定差异。规划设置及建设工期等不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生改变，敬请留意最新信息；
·本资料所发布时间为2022年1月7日，有效期7天，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料；
·一期预售证：瑞安市售许字（2020）第029号，二期预售证：瑞安市售许字（2020）第040号，三期预售证：瑞安市售许字（2021）第018号。
