1、“冰”“火”两重天
近期，瑞安购房者都在讨论有个楼盘上演了一场“冰”“火”两重天。
冰：土拍氛围持续走低，众多入市项目去化也并不理想，各大项目来访量不足、蓄客难、购房者信心不足、市场热度直线下降.....
火：这个楼盘展厅开放当天来访量就超一千组，现场人山人海，一片沸腾，将沙盘区围得水泄不通。之后陆续每日仍有上百组的人员到访。
示范区现场实景图
透过现象看本质，究其楼市遇冷原由，主要还是受宏观市场影响，“房住不炒”大背景下，利率攀升、金融条口收紧，对楼市影响较大。
而这个楼盘“火”的原因或许意味着，当下房子的投资属性逐渐被剥离，市场投资预期开始下降，买房人开始回归居住属性，关注居住品质、环境。
潘静宜/摄
这时候，这些真正的改善、升级的置业项目将得到更多关注。
从土地开发到园区规划，从建筑材质到施工程序，从户型设计到质量把控，从客户服务到物业服务，从品质、配置服务，需要每一个细节来成就，这也是这类楼盘吸引目标客户的基础和资本。
2、逆市而燃，“抗冷力”的背后逻辑
那这个楼盘到底何方神圣？
“他”就是飞云江畔瑞安城市的“新封面”——巾子山滨江上品（备案名：揽江园）。
示范区开放那天滨江上品就表现出惊人“抗冷力”，小编当天也在现场，亲眼见证了示范区的火爆人气：现场人头攒动，熙熙攘攘。
据小编了解，当天到访客户多为改善客群，其中不乏许多高知人群前去看房。与此同时，VIP办理通道也于当天开启，示范区大排长龙，客户络绎不绝。
示范区现场实景图
那滨江上品能展现出如此的“抗冷力”，自然需要一些强化剂。比较犀利的，或许有这几个方面：
01、首先，就是规划！
在最新发布的《瑞安市十四五规划》中，瑞安提出未来五年要构建“一心两翼三带”发展格局，全力打造拥江发展魅力主轴，推动城市布局都市化跃迁。
示意图
《2021年瑞安市政府工作报告》提出，瑞安外滩加快打造巾子山城市客厅、城西沿江综合体、南滨江青春创享中心等三大拥江发展新地标，提升都市品质吸引力。
可以预见，“拥江发展”新格局由此发端，瑞安正式启幕“沿江开发、跨江发展”的滨江时代！
飞云江两岸效果图，效果图仅供参考
而巾子山滨江上品位于瑞安外滩北滨江板块，北枕烟墩山、西临老城区、东望经开区，正处于滨江月光经济带上，地段上就有一定的优势。而作为隆山-西山商圈的组成板块，滨江上品还是承接瑞安休闲消费、公共活力汇聚的重要节点。
值得强调的还有，作为“十里外滩、百里画廊”重要组成部分的巾子山滨江上品，总用地面积约65公顷，是“拥江发展魅力主轴”的重点地段，将打造成一个有规模、有亮点、有高度、有品质的城市会客厅，建成后将带来城市面貌升级。
02、其次，是大型综合体和地标配套
在这方面，滨江上品同样是不同级别的呈现。
根据《瑞安市巾子山团块城市设计及控制性详细规划修改》，该团块以烟墩山城市公园为核心、以生态宜居主导、以滨江办公服务和休闲商业点睛，打造分区适当，复合开发，塑造滨河天际形象。
效果图仅供参考
项目定位“山水畅享、共享聚业、融汇乐居”三大板块功能，规划形成“活力交汇、山水融汇”的活力城景，打造“滨水休闲坊、时尚娱乐坊、创享聚业坊、人文宜居坊、康养活力环”四坊一环五大功能片区，汇聚城市休闲、商业体验、文体公园等多元城市功能。
示意图
因此滨江上品重磅打造约62万方旗舰综合体，为滨江时代之崛起添砖加瓦。
约200米摩天塔楼，加载品牌星级酒店，吸引世界500强入驻；
贝壳造型的艺术文化中心与生态公园系统；
效果图仅供参考
滨江旗舰MALL盛汇时尚名品，同新中式风情水街一起，定标瑞安的潮流胜地；
效果图，图片源于市自然资源和规划局
发现没有，住宅与生态融合、商业和城市配套又与社区彼此联系，这样的社区，不但形成丰富私密的社区氛围，而且有着更为洒脱自由的居住体验。
未来业主只需下楼，瞬间就能将多维生活平行切换——楼下的公园、家门口的餐厅、旗舰店与电影院，甚至美术馆、办公楼，如同万花筒一般铺陈。
这堪称一个城市人居进阶的典型范本。
效果图，图片源于市自然资源和规划局
03、最后，则是产品自身实力
滨江上品是真正意义上的江景房，近距离拥抱江岸线，隔窗远眺，飞云江唯美的江岸线，尽收眼底，一览无余。
众所周知，江景房在哪里都是“香饽饽”。而江景房之所以珍贵，就在于少有的江景资源，有限的江景资源让江景房成为有品位有身份的人的象征，坐看现代都市与水岸风光的恰当融合。
而滨江上品拥有一线飞云江江景已经是凡尔赛了，东侧还有沿河环绕，整个项目勾勒成一块天然的“城市半岛屿”。
另外，项目建筑主体大量采用大面玻璃，这种风格与现代接轨，刷新飞云江畔城市界面，建成后足以和国内外一些知名的城市封面相媲美。
效果图仅供参考
3、这样的“他”，市场已经等待了太久……
瑞安倚江而兴 ，飞云江孕育了一座城，交织着财富、底蕴与繁华。开发至今，随着城市大力的发展，城市肌理愈发清晰与深刻；但同时由于城区土地的日益减少，因此才有了这块飞云江畔这难得的留白。
今年，随着时代集团带着对瑞安城市发展的崭新理解，以及“中国十大城市综合体运营商”宝龙商业的合作开发，滨江上品正式在滨江时代成为瑞安城市发展的舞台焦点。
示范区开放活动当天航拍图
如今反观到楼市当中，滨江上品热度持续走高这背后反映的买房逻辑也可一目了然：只要以自住改善为底色的板块，以及打造广受认可的品质住宅，均能符合买房人的口味，从而达到扛“冷”效果。
就像小编在示范区碰到的一位高知人士，他表示不只是看中了这里的未来规划，助力板块人居体验升级才是滨江上品的底气。除了传统的住宅空间，我们更能从社区内外的场景融合看到更先进的居住语言。
而这样的“他”，市场已经等待了太久……
目前展厅已开放，恭迎品鉴，VIP火热办理中！项目即将开盘~
展厅实景图
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1、本项目推广名为滨江上品，备案名为揽江园，开发商为瑞安市瑞悦置业有限公司，广告公司为杭州在望营销策划有限公司；
2、本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；
3、本图为揽江园项目规划效果示意，与实景存在一定差异；
4、效果图中项目周边其他建筑仅为示意，具体以实际为准。图中需注明“效果图”字样；
5、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；
6、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；
7、本宣传资料所发布的内容为2021年11月的信息，本宣传资料有效期为1个月，敬请留意最新资料。
