瑞安土地市场沉寂许久之后，终于又有新地块挂牌。昨天下午，塘下镇挂牌一宗商住地块，即塘下片T8-1-4部分地块公开出让项目，地块总起拍价74357.5万元，起拍楼面价约9214元/㎡，封顶楼面地价11965元/㎡。
△地块位置图
△地块实景图
△地块详情
地块详情
该地块总用地面积26788.1 ㎡，出让用地面积26033.26㎡（约39.05亩，全部为政府地块），其余用地面积754.84㎡（1.13亩）以划拨方式供地给瑞安市塘下镇人民政府，由公开出让竞得人代建，土地用途为商服、住宅用地。
地块容积率≤3.1且＞1，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，其中住宅部分≤22%，建筑高度≤80m，计入容积率总建筑面积≤83043㎡，其中公开出让建筑面积≤80703㎡（商业建筑面积≤8300㎡），其中计入容积率总建筑面积中政府安置住宅建筑面积≥2340㎡。
该地块外立面控制要求：外墙材料以金属板材为主，裙楼部分采用石材，平均造价不低于600元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于500元/平方米。
△总体鸟瞰图
本宗地块实施“限房价、竞地价”方式出让。该地块所建普通高层商品住房毛坯销售均价不高于21000元/平方米。如实施全装修销售的，装修价格不低于1000元/平方米（不含家具及设备），同时竞得人可以设计不同类型标准的全装修套型供购房者选择，分别造价为1000元/平方米，1500元/平方米，2200元/平方米，具体装修设计由住建局审定通过后予以确认。
地块配套
该地块位于瑞安市塘下镇，康欣路以东，塘梅路以南，塘下大道以西，上马河以北。地块位于塘下中心区边缘地带，毗邻塘下镇镇政府，周边交通便利，各项配套齐全，南向还有一线河景资源。
交通方面，周边塘下大道、塘梅路、塘川南街、朝阳东路等路网纵横交错，出行较为便捷。
商业方面，2公里内亿嘉国际广场、紫荆假日广场、塘下国际商业广场等商业资源，再加上自带商业配套，商业生活需求可轻松满足。
教育方面，塘下镇中心小学、塘下镇中心幼儿园、塘下镇职业中等专业学校等教育资源。
人居方面，附近有康欣花园、官进组团、总府壹号、名品佳园、宏泰大厦、中交中梁塘河上品等住宅小区，人民氛围较为浓厚。
值得一提的是，地块一路之隔的钢铁市场团块将统一规划建设集城市广场、商住社区、商业水解、体育公园、滨河酒店、生态住区六大功能板块于一体的城市综合体。
△综合体效果图
地块简评
1、本宗地块虽然位于塘下中心区边缘地带，但由于临近镇政府，交通便利，配套齐全，人居氛围也不错，且坐拥一线塘河景观，再加上地块体量适中，地形方正，可塑性很强，虽然地块起始楼面价较高，但是顺利出让不成问题。
2、区域市场来看，今年塘下多盘入市，市场竞争较为激烈。不过除了塘下中心区核心位置的项目销售火热外，其他项目去化都比较平淡，项目未来入市将会面临不小的挑战。
3、对本宗地块最具参考意义的是塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地块公开出让部分地块，今年2月24日，中交中梁联合体以总价94610.86万元静的，成交楼面价8047元/㎡，即中交中梁塘河上品，项目于今年9月22日首开，折后毛坯均价约16684元/㎡。虽然两宗地块之间只隔着一个康欣花园，不过该地块无论区位还是城市界面都要优于中交中梁塘河上品地块。
报名时间：2020年11月19日16时至2020年11月27日16时。
拍卖时间：2020年11月30日9时10分。
竞配建政策
若地块竞价总报价小于96557.5万元时，以总报价最高者为竞得人；若地块竞价溢价达到96557.5万元时（即楼面价11965元/㎡）后转为竞配建，地价予以锁定，转为在此价格基础上通过现场竞报配建政策性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。
在塘下今年多盘入市的大背景下，区位不错起价不低的该地块会吸引哪几家房企大鳄前来竞拍，地块最终拍至什么价格，最终花落谁家……瑞安房网将持续关注瑞安土地市场并于第一时间报道，敬请关注。
