城市的每一次裂变，都推动城市地段价值的重新排位。在这过程中，城市化进程促进楼市的发展。
诸如曾经只是温州海边的一片滩涂，变身滨海新区，引得各大房企纷纷前来入驻，如碧桂园、红星、德信、阳光城、富力、宝龙等，该板块也逐渐成为他们的掌上明珠。
当然，房价也是一路飙升，2014年，温州碧桂园的房价仅7000元/㎡出头，2019年，同样是碧桂园旗下的碧桂园·未来城均价已达12000元/㎡。
规划滨海新区后，温州又提出“瓯飞”工程向海要地，新都市便拔地而起。
但实际上，都市的发展离不开交通带来的力量。据了解，温州市域S2线沿着滨海大道西侧布置，设置3个站点，分别是沙城站、天河站、海城站。除了S2线带来的喜人消息，甬台温高速公路复线温瑞段也将在年内开通。
因此，四面开花的温州新起之秀也引得瑞安各大媒体颇为好奇，就在上周六我们组织了一次滨海探盘行，一共踩了6个楼盘，它们分别是—
天河站周边楼盘
基本信息
位置：滨海新区金海一道与滨海十五路交汇处
均价：12000元 /㎡含1050元/㎡的装修标准
规划：占地约8.99万㎡，总体量1927户，由 22栋高层组成。
户型：产品为 89-131㎡ 户型。
销售：2019年4月20日四期开盘，加推1#、8#、9#、10#、14#楼。6月项目将加推五期。
德信阳光城翡丽云邸是这次探盘之行的第一站，从瑞安驾车到项目预计40来分钟。一走进售楼处，人气就扑面而来，很多得知翡丽云邸加推四期的购房者，纷纷赶来验资。经小编采访，他们觉得这个板块十分具备腾飞潜力。而选择翡丽云邸一是项目周边配套，二是在新区里相当走俏的89㎡户型。
讲到户型，同样是三房两厅两卫，一套89㎡的，显然比一套95㎡的，更具备吸引力。而当前在滨海新区，89㎡更是僧多粥少的稀缺户型。
对比许多90多平的同类户型，翡丽云邸的89㎡户型以更少的面积，实现了相同的功能与生活满足，切实为居者“减负”。如此巧用空间，备受追捧不足为奇。
碧桂园·未来城
基本信息
位置：滨海新区滨海十六路与金海大道交叉口
均价：13000元 /㎡含1500元/㎡的装修标准。
规划：占地约14.3万㎡，总体量3904户，由34幢高层组成，并打造约7.5万㎡街区式商业。
户型：产品为 98-225㎡ 户型。
销售：2019年4月27日未来城未央苑一期开盘，推出7、9、11号楼。
碧桂园·未来城作为碧桂园落子滨海第五城，又与经开区管委会仅一河之隔，因此拿地初便备受关注。同时项目规划为约52万方都会综合体，又坐落于1200亩的金海湖公园附近，未来将辐射周边约30万人口。
另外，该项目既有98㎡、112㎡的刚需户型，又有138㎡、225㎡的改善户型，能满足购房者的不同购房需求。其中138㎡的样板间为实体户型1梯1户附赠送约1.5个阳台面积，有兴趣的购房者可前往了解一下。但有一点需要注意，未来城二改需业主自己负责，其他几个项目可委托开发商。
富力城
基本信息
位置：滨海新区滨海十二路与滨海二道交叉口
均价：13000元 /㎡含1500元/㎡的装修标准。
规划：占地约13.2万㎡，总体量2718户，由21幢高层组成，并自带10万方综合体。
户型：产品为104-148㎡ 户型。
销售：2019年5月8日二期（第三批）开盘，推出10、17、18号楼。
据介绍，温州富力城距轻轨S2号线（在建中）天河站仅600米，走路10分钟就可到达。另外这是一座囊括精工住宅、综合商业体、品牌超市、规划写字楼等各种业态于一体的大型的城市综合体。
同时，销售人员透露，该项目精装1500元/方的标准胜于其他项目的地方在于一些小细节，例如——
海城站周边楼盘
红星·天铂
基本信息
位置：滨海新区金海大道和滨海十九路交汇处
均价：毛坯12000元/㎡+4个装修标准选择，分别是1050、1700、2000、2500元/㎡。
规划：占地约14.5万㎡，总体量2500户，由30幢16-25层高层组成，并自持约8.5万方爱琴海购物公园。
户型：产品为 97-138 ㎡ 户型。
销售：2019年4月19日三期开盘，加推2#、5#、9#楼，1#、7#、8#待售。
该项目与其他项目不一样的是将为购房者提供4个价位的装修标准选择，区别就在于各吊顶和地板的品牌不同。
滨海新区靠近海边， 雨水较多地面易积水，因此小区地面将安装海绵化的透水装置。
据案场人员介绍，目前在售为2#、5#、9#楼，1#、7#、8#待售。果不其然，就在昨天，红星·天铂1#、7#、8#领出预售证，价格备案未包含装修均价在12155元/㎡。
沙城站周边楼盘
基本信息
位置：空港新区经五路与纬五路交叉口
均价：11700-12300元/㎡含1200元/㎡的装修标准。
规划：占地约19.7万㎡，由46幢11-14层小高层组成，并自带3万方的商业综合体。
户型：产品为95-115㎡ 户型，95㎡B户型已售罄。
销售：2019年1月9日一期开盘，推出4幢、12幢、23幢、24幢。
在踩盘宝龙广场案场时近下午1点，售楼处人头攒动颇为热闹。但据案场人员反映，这还未到高峰期，高峰期一般在下午3、4点，座无虚席。毕竟宝龙商业的成功案例在全国不胜枚举，市民对该品牌的经营模式还是很看好的。
据介绍，宝龙广场目前在售5、6、12、13、14、15、23号楼，项目工地一期已经结顶，斜对面公办学区（空港中学）也正在建设中。
从沙盘看一些楼栋已经挂出“即将售罄”的牌子，且95㎡B户型已经售罄，想必宝龙广场在板块地产竞争中还是有较大优势的。
力天大都会
基本信息
位置：滨海新区通海大道与滨海一道交叉口
类型：公寓（40年产权）
户型：产品为64-115㎡loft ，商墅已售罄。
均价：公寓均价11000元/㎡。
该项目是探盘之行的唯一一个公寓项目，也是最后一站。
层高是该楼盘产品的最大亮点，层高代表着着利用空间的放大，一层的价格，二层的使用面积，空间就是真金白银。
案场人员表示，该项目于去年年底三期开盘，目前还有少量房源但被开发商收回，准备等四期开盘时统一对外销售。但小编在房管网上未查到三期开盘其相关信息，询问得知案场为代理销售，开发商此举并未知晓其根本目的。具体细节小编也将持续关注。
总结一下
1、综合每个案场人员反映的客流量，瑞安客户占总导客量的50%-70%，在这其中，投资性需求占据的比例比刚需性要大。而且不止步于滨海新区，瑞安客户是温州楼市中绝不可忽视的一群人，他们力量很大。关注瑞安购房者的心态变化，可以窥测到楼市的某一个重要切面。因为，相比本地的人来说，他们更敏感，进退之间，更有前瞻性。
2、各大售楼处房源争夺较为激烈，尤其是一些小户型产品，成交量更是遥遥领先于其他产品。小户型总价低首付低，也易出租易转手，这就无论是投资还是自住均能满足他们的购房需求。
3、固然，滨海新区的利好挺多，板块的空间和格局在不断成长，将来其价值肯定大大迸发。但还是有几点值得思考:
(1) 规划虽好，但落地速度毕竟较慢，目前落地的基本为公园类观赏性配套，而关乎居家生活配套仍和主城区无法比拟。若想追求短期快速回报的投资客可能要失望了，要做好当放长线钓大鱼的姜太公人设准备。
(2) 目前滨海新区内工业密集，虽然是轻工业居多并无重工业污染，但空气质量明显感觉令人不太舒服。或许是各大工地现场施工的原因，一路过来风尘仆仆，视野上一层迷雾。在未来新区的发展，这些工业不见得会移出板块，那么刚需购房者就要重视这个问题。
(3) 滨海新区临近温州龙湾机场，销售人员也一般拿这个噱头吸引购房者关注。但第一机场无线电各种干扰器较多，离机场越近网络信号越不好；第二飞机引擎噪音较大，可能对住户有些影响。
(4) “瓯飞”工程是全国单体最大的围垦工程，围垦位于瓯江与飞云江之间的滩涂，项目东邻东海。但围垦填海带来的隐患，如可能造成的沉降问题、墙体开裂问题等，在全国已有先例，我们也不能忽视。
4、各大房企品牌实力雄厚，品质信誉有保障，但是不排除有些房开鱼目混珠，牺牲群众利益去牟取自身暴力。购房者要擦亮眼睛，如果自己的合法利益受到侵害，可以理性合法维权。
综合来看，对于温州滨海新区，小编的建议是，纯投资，长期持有，现在可以考虑入手。刚需改善，请持币观望。
