一
5月下旬，土拍战场转移到了郊县市场，5月22-23日，连续两天，世茂和三盛拿下鳌江两宗大地块，溢价率均突破50%。
昨天出让的乐清中心区地块，同样备受关注，这点从参与竞价的房企达16家可以看出，该地块价格封顶后设置了“自持”+“竞报保障性住房”等规定。
土拍结果
37亩的乐清市中心区E-b11-1局部地块吸引了 华鸿，中梁，世茂，金地，旭辉，新城，滨江，碧桂园，德信等16家房企参与竞价 ，起始楼面价6518.1元/㎡，经过156轮竞价，最终由 德信以总价 69100 万元竞得，楼面价10498.9元/㎡ ， 溢价率61.1 %。
竞价前面半小时，报价总价已经达到57100万，楼面价达到8675元/平，溢价率33.1%，直接超过近几年乐清中心区大部分地块价格。
截止13:00第135轮，成交总价67000万，楼面价10179.8元/㎡，溢价率56.2%，乐清中心区土地楼面价首次破万。
从最后几十轮竞价单位看，德信，旭辉，世茂这几家房企竞价频率最高。
反思最近几宗土地竞价，多家房企首次在乐清拿地，攻入心态明显，拿地意图强烈，也间接加大了竞价热度。
二
地块位于城南街道石马南村，南面靠近五环路，再过去是乐清市城南第一小学（新校区），东面拥有丰富的河景资源，东临翡翠湾花园和置信原墅。
（乐清市中心区E-b11-1局部地块位置，点击放大）
三
乐清市中心区E-b11-1局部地块,占地37.97亩，容积率2.6，建筑高度高于30米，低于80米，起始总价42900万，保证金8580万，建筑面积65816.4㎡，起始楼面价6518.1元/平。
竞买价达到或超过72900万元时，转为竞投建筑面积自持比例，每次竞投以增加自持比例1%或1%的整数倍进行报竞，以自持比例高者竞得。自持部分可以以套为单位进行分割登记，但不得抵押、出售；如自持部分用于出租，租期最高不得超过20年，到期后，原承租人有优先承租权。
当有两个或两个以上的竞买人竞投自持面积比例达到或超过50%时，确定自持面积比例为50%，转为竞投配建经济适用房面积。
（地块详情）
四
（地块实景）
纵观近3年乐清中心区楼面价，基本上在5000-7000元/㎡。今年3月28日滨江房产以总价142600万元，楼面价5093元/㎡（包含回购房面积），溢价率0.7%，拿下乐清市中心区E-c24-3、E-c47-3地块。
乐清是2017年温州商品住宅销售量最大的区域，住宅供应量8754套，住宅成交9207套，供销比为0.97:1，供不应求。除此之外，2018年的乐清市场预计还会涌入大约4000户拆迁户。
该地块不远处最近有两块出让，其中一宗是都会玖著项目由碧桂园、旭辉、新城三家合作，项目地块由旭辉3月份竞得，成交楼面价5393元／平方米。
