昨天市区接连挂出3宗地块，最重磅的当属昨晚挂出的151亩的温州市城市中心区A-28、A-44、A-49地块，将于6月26日出让。像一枚“深水炸弹”，炸得水花四溅。
而这宗堪称市区年度重量级地块，本身自带“地王基因”，超豪华阵容，大规模（占地151亩），高起价（起始总价68.4亿，保证金13.68亿），高规格（包括住宅，商业，商务金融等），高要求（有2栋超高层）；而该宗地块的总价也打破了去年中央绿轴53亿的万科绿轴综合体地块。
点评：
（1）从第二季度5月份开始，市区以及鳌江，乐清等地，相继出现10几家外来房企不惜高价拿地“豪赌预期行情”，同时温州似乎在承接杭州宁波等溢出的资金，成为一二线房企争相投资的城市，在这个大背景下，推出这宗地块；
（2）最近市区乃至郊县土地市场，像开了闸一样，大量推地，多宗地块均不在2018年原来计划出让清单里。
（3）这样的体量和高起价，房企可能会以“抱团的形式拿地”，而且总价68亿起，对房企资金要求非常高。
该宗宝地自身有什么亮点？
( 地块详情）
（出让部分详情）
地块占地面积101233㎡（151.99亩），划拨代建配建教育、绿化土地面积75444平方米，划拨代建道路土地面积26068平方米，另划拨水域地下空间建设用地使用权9957平方米。其中a-49b地块至少两栋建筑高度大于150米（超高层）。
A-28和A-44容积率为3.0，A-49b容积率为3.8，零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地40年；地下空间主导功能为配建停车。
地块地块起始总价68.4亿，保证金13.68亿，每轮增价幅度1000万。当地块竞价总价达到889000万元时，转为竞报保障性面积。
（地块实景）
（地块实景）
地块位于温州市鹿城区南汇街道，属于横渎地块，应该是横渎大拆大整腾空出来的地块。地块的东南面是温州图书馆。位置绝佳，与中央绿轴板块相近，周边集聚了商业，文化，教育，行政等市府资源。
作为一宗市中心核心位置，又毗邻市府路的横渎城市中心位置用地，地块设置了高要求：
（1）需代建绿化、道路、幼儿园、小学等；
（2）住宅部分实行装配式建筑和住宅全装修；
（3）A-28和A-44≤100米（住宅≥24米），A-49b≤200米（住宅≥60米，至少设置两栋建筑高度大于150米的建筑）；
横渎板块位于市行政中心和车站大道之间，是温州市区位优越的“黄金地”。
横渡村城中村改造涉及土地面积250亩，改造户数820户，旧村改造面积达21.5万平方米。16年11月18天拆21.5万平方米，创下了当年有名的“横渎速度”
