“时代创业园” 项目四期商品房预售公示

“时代创业园”项目四期开盘公告

瑞安市住房和城乡规划建设局温馨提示

1、该项目的销售执行国家及地方政府房地产市场调控相关政策，申购人应了解国家及地方的商品房预售相关法规和政策，并仔细阅读我局及房地产开发商发布的该项目的商品房预售许可证、商品房预售方案、商品房销售面积和销售价格、申购须知等预售相关信息。

2、“时代创业园”商品房预售资金监管的监管银行是浙江瑞安农村商业银行股份有限公司，预设资金账户账号是：201000142063982。根据商品房预售相关法规和政策文件，购房款必须存入商品房预售资金监管账户。

3、商品房预售实行实名制，即缴存申购诚意金、申购报名、开盘入场、认购房源、签订商品房预订协议书、签订商品房买卖合同、办理商品房买卖合同备案和房屋登记等程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，除法定情形外，一律不得更名，否则我局不予办理相关手续。申购人在申购报名时应慎重考虑申购人名字，不得以他人名义报名申购，以免导致购房纠纷；若申购人需要办理按揭贷款的，应考虑贷款人的年龄、个人资信、已购房贷款次数等情况是否符合银行贷款条件，避免因无法贷款而承担合同违约责任。

4、购买商品房办理按揭贷款、公积金贷款等问题请向相关贷款银行或公积金基金中心咨询。购房商品房所涉及的相关税收问题请向税务部门咨询。

5、双方当事人签订《商品房预订协议书》或《商品房买卖合同》时，应遵守平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗等合同原则。凡在网上签订《商品房预订协议书》的，必须在签订后7日内签订《商品房买卖合同》，并进行网上提交到商品房网上销售系统。《商品房买卖合同》经双方当事人签字盖章后生效，开发商应当在合同签订之日起30日内办理合同登记备案手续。

6、本公示内容若与实际情况有出入，应以相关部门审批文件为准。无需相关部门审批的内容，以商品房买卖合同约定内容为准。

7、任何人如果发现开发商在商品房销售过程中存在违法或违规行为，请及时向我局举报，公开举报电话： 0577-65891921（瑞安市住房和城乡规划建设局房地产市场管理科）。

瑞安市住房和城乡规划建设局

《时代创业园四期》商品房预售方案

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《瑞安市商品房网上销售和备案管理办法（试行）》等文件相关规定，制订本方案。

二、项目基本情况

1、我公司开发建设的“时代创业园”项目经瑞安市地名委员会批准命名，坐落于马屿镇篁社工业区，创意路以东，高鹤路以西，陶篁路以北。

2、本项目于2014年12月20日取得瑞国用（2014）第010655号和瑞国用（2014）第010678号；2015年03月19日取得瑞国用（2015）第001463号和瑞国用（2015）第001465号《国有土地使用证》；2016年08月27日取得瑞国用（2016）第008865号《国有土地使用证》，土地性质属国有出让，土地使用权人温州茂昌世纪投资有限公司，土地用途为工业用地，总用地面积122334.50平方米，工业用地使用年限为伍拾年。

3、本项目总建筑面积：320088㎡，其中生产车间210304.76㎡，研发楼55293.6㎡，宿舍楼及配套用房54489.64㎡,项目容积率2.62，绿地率为20%。

4、时代创业园项目已与瑞安市安居物业管理有限公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡规划建设局备案，管理范围仅限于宿舍楼。

三、预售商品房情况说明

1、本项目四期预售由8幢生产厂房（55#、56#、58#、59#、60#、61#、63#、65#）、4幢研发楼（53#、57#、62#、66#）共12幢建筑组成，总建筑面积75574.97㎡。（其中生产厂房57923.35㎡，研发楼17651.62㎡）

2、预售商品房项目由瑞安市住建局房地产测绘队测绘，各套商品房建筑面积预测结果以及分摊情况见建筑面积计算书（预测）及平面图。

3、本次预售范围的工程于2016年4月29日开工，目前施工进度为：53#三层梁板、55#三层梁板、58#、59#六层梁板、55#、62#、63#四层梁板、57#、66#结顶、56#三层梁板、60#基础混凝土浇筑、61#二层梁板、65#五层梁板，整个楼盘预计将在2019年4月7日前竣工交付使用。

4、目前本项目除地价以外的工程建设的资金占项目总投资的32.33%，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，已符合商品房预售条件。

5、购房人在取得房屋所有权和国有土地使用权后10年内不得转让；购房人需符合瑞安市人民政府[2013]207号专题会议纪要精神、瑞安市人民政府[2016]3号市长办公会议纪要精神及时代创业园项目《土地转让补充协议》等文件规定的条件。

6、本预售商品房为毛坯房。

四、预售价格及其变动情况

1、本项目商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，提供一房一价的明码标价价目表；经价格主管部门备案，本次开盘预售的53#、55#、56#、57#、58#、59#、60#、61#、62#、63#、65#、66#共12幢34套的均价为：2003元/㎡，最高价格为：2989元/㎡，最低价格为：1500元/㎡。（详见附件《商品房销售价目表》）

2、申购人在开盘之日起15日内成功购房，并在约定的时间内签订《商品房买卖合同》及办理完成相关手续的，可享受以下优惠：

1、2016年11月前认筹客户可享受200元/㎡的优惠；

2、2016年11月前认筹客户一次性付款可享受0.95折优惠。

五、预售资金监管落实情况说明

1、我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用《时代创业园》项目商品房预售资金。

2、该商品房预售资金监管银行为浙江瑞安农村商业银行股份有限公司，预设资金账户账号是：201000142063982

3、我公司与浙江瑞安农村商业银行股份有限公司、瑞安市科正建设监理有限公司共同签订一份商品房预售资金监管协议，并已报送瑞安市住建局备案。

六、商品房质量责任承担主体和承担方式

（一）商品房质量责任承担主体：

温州茂昌世纪投资有限公司对开发建设的《时代创业园》的商品住房质量向本项目内的业主承担首要责任。以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：

勘察单位：宁波冶金勘察设计研究股份有限公司（地址：瑞安水产城1区48号；联系人：鲁云建；联系电话：657178）

设计单位：浙江鸿地建筑设计有限公司（地址：温州新城大道康源大楼南二楼；联系人：施建光；联系电话：13905771399）

施工单位：瑞安市耀光建筑工程有限公司（地址：瑞安市安阳街道望湖家园23幢2单元201、202室；联系人：李玉；联系电话：13868817355）

监理单位：瑞安市科正建筑监理有限公司（地址：瑞安外滩沁园春6单元201室；联系人：郭金华；联系电话：13806856818）

（二）商品房质量责任承担方式：

1、商品房质量保修方式：在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向瑞安市住建局交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（仅限于本项目的宿舍楼和办公楼），作为物业保修期限内维修费用的保证；

2、商品房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的商品房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。

七、商品房公开预售（开盘）办法

（一）公开预售时间：2017年1月16日上午 09︰30

（二）公开预售地点：时代创业园展示中心（马屿镇篁社工业区）

（三）公开预售方式：自行销售（原则上按客户申购先后顺序选择房源）

（四）本次开盘预售范围：53#、55#、56#、57#、58#、59#、60#、61#、62#、63#、65#、66#共12幢34套。

（五）展示中心：时代创业园展示中心（马屿镇篁社工业区）

八、其他需要说明的事项

1、本次预售实行实名制，即认购房源、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购主体、预购主体、购房主体、房屋权利人均为同一主体，一律不得更名，否则不予办理相关手续。

2、购房款支付方式：本项目采用一次性付款、分期、按揭三种方式，由申购人自行选择。

3、开盘结束后剩余房源的销售地点：时代创业园展示中心。

4、为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《时代创业园商品房申购须知》，《时代创业园商品房申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场清晰张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》示范文本、《住宅质量保证书》文本、《住宅使用说明书》文本、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签定的《商品房买卖合同》或《商品房预订协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事方可按合同或协议的约定向当地法院提起诉讼或交由温州仲裁委员会仲裁。

5、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施确保销售现场秩序安全。请各申购人及相关人员自觉服从销售现场秩序管理，不得扰乱销售现场秩序。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场及咨询、报名现场公布。

温州茂昌世纪投资有限公司

2017年1月11日

附件：“时代创业园”四期价目表

“时代创业园”四期商品房销售价目表

楼盘名称：时代创业园