4月12日，中梁地产集团以总价7.7亿元拿下浙江省温州市苍南县县城中心区41-3地块，再度深化中梁在温州的地产版图。
最近温州土拍市场非常火热，从市区火到了郊县。前天，苍南县新区41-3地块公开拍卖，一共吸引了13家国内和本土房企报名竞拍，分别是中梁、宏地、新华鸿、德信、京都、碧桂园、时代、绿城、华董、浙江佳源、华鸿、天和以及杭州宋都，其中杭州宋都没有到场。该宗地块起始楼面价为4889元/㎡，经过132轮的角逐，最终中梁以总价77000万元竞得该地块，折合楼面价11395元/㎡，溢价率高达133%，刷新了灵溪近5年来的楼面单价。
地块周边有实验一小、灵溪一中，教育资源优质；城市主干道体育场路、惠达路保驾护航，距离动车站及高速互通均仅3公里左右，交通环境优越；1公里内有银泰城、体育馆，2公里范围有时代商圈，生活休闲配套齐全。
11395元/㎡的楼面价是什么概念？瓯海中心区的宏地望府拿地价也才11937元/㎡，开盘时惠后均价20448元/㎡，前天中梁拿下的这宗地算上营销、建安等成本费用很有可能也要卖这个价格，苍南灵溪的房价也要破2万的节奏了吗？
该地块西面是苍南银泰城，区域内聚集了一定的人流量和居住人气。东面是绿城玉园和天和家园。东北角是中梁中央公馆。北面不远处有苍南体育中心和苍南区府，整个地段位置还可以， 周边小区有怡和城市家园，天汇嘉园。
中梁自2015年总部迁往上海后，开始布局长三角，采取的是“小步快走”模式，以三、四线城市为主攻对象，在嘉兴、台州、绍兴等都频繁拿地，在温州，其逐渐淡出主城区，转向郊县为主。上个月中梁在瑞安莘塍以7000万竞得一宗8.7亩地，成交楼面价4877元/㎡。
前天，苍南土拍采取举牌形式，这次整个过程持续三十几分钟，一共经历了132轮的较量，每轮报价不用三分钟，相比市区土地竞拍速度非常快。
苍南县新区41-3地块地块位于灵溪镇体育场路以西，惠达路以南，江滨路以北，出让面积为27029.43平方米，容积率大于或等于1，计入容积率指标的地上总建筑面积≦67573平方米，其中商业≦3400平方米，出让用途为住宅、商业用地，出让住宅70年，商业40年。
苍南位于中国浙江省的最南端，是温州市下辖县。县域内的水产、明矾矿石开采、制造业、商贸业发达，经济总体保持平稳增长，人口规模大
该宗地块地理位置很不错，其北面有苍南体育中心，玉苍路，体育场路以及渎浦路，再近一点有天汇嘉园和横阳小区，西面有银泰城，东北面有苍南绿城玉兰花园，再远一点就是天和家园和苍南汝森明惠医院以及中梁中央公馆。
该板块附近的楼盘天和家园、绿城玉兰花园、中梁中央公馆等目前都已基本售罄，板块内继续新房源供应。
此外，2016年10月21日，中梁曾拿下苍南灵溪中心区09-3地块，起始楼面价3501元/㎡，拿地楼面价6165元/㎡，而昨日拿下的这块地的成交楼面价已经翻了一倍。
