近几年，瑞安市交付了不少新盘。这些新盘偶尔会有房源流入到法拍市场，*的拍卖成交价格对于这些次新房小区在二手房市场具有一定的参考价值。
日前，阿里拍卖平台上线了一套瑞祥新区兰园（即绿城兰园）的法拍房。这也是绿城兰园首套现身法拍市场的住宅房源。
本次拍卖的对象是兰园10幢一单元101室的房地产，该房源评估价1669120元，起拍价166万元。
（图片来源阿里法拍）
根据开盘数据显示，这套房源于2021年9月28日，绿城兰园二期开盘时入市，当初的折前毛坯总价1738470元，折合单价为16700元/㎡；装修标准2200元/㎡，折前装修总价1967490。（开盘时普惠97.5折，折后带装修总价约1918303元）。而如今上线法拍平台，这套房源的起拍价为166万元，折合单价约15912元/㎡，与当初开盘时的折后带装修总价相差约25.8万元。
（图片来源阿里法拍）
（图片来源阿里法拍）
这套法拍房所在楼幢总层数18层，建筑面积约104.32㎡，已办理不动产权证，权利性质为出让/商品房，用途为城镇住宅用地/住宅，权利限制情况及瑕疵情况为已被被平阳县人民法院查封且有抵押。该套房源未腾空，不过已签腾空保证书。
（图片来源阿里法拍）
（图片来源阿里法拍）
根据贝壳找房网显示，绿城兰园挂牌房源今年2月份的挂牌均价为23409元/㎡。不难看出，这套房源的起拍价远低于二手房的挂牌价，存在较大的捡漏空间。
（图片来源贝壳找房）
