由于近年来瑞安多宗住宅地块被城投竞得，拿地的城投公司基本会采取全过程代建代销的模式，将项目的开发和销售让更专业的房企操盘。日前，瑞安市塘下镇九龙社区 JL-7-03地块建设工程（全过程代建代销）也即将启动。
2024年1月，瑞安市塘下镇九龙社区JL-7-03地块由瑞安市工业发展有限公司（瑞安城发）以8909.1万元竞得该地块，成交楼面价约2549.5元/㎡。
日前，瑞安市工业发展有限公司发布了瑞安市塘下镇九龙社区 JL-7-03地块建设工程（全过程代建代销）招标文件公示。
一起来看看具体内容吧：
招标公告
项目概况：本项目投资估算31146.5202万元，其中建安工程造价 16912.8960万元
建设规模：总用地面积 21704.38 ㎡，容积率≤1.61，建筑密度≤30%，建筑控制高度≤36m，计入容积率总建筑面积≤34944 ㎡，其中商业及相关配套≤1500 ㎡，其余建筑面积为住宅及相关配套用房。
招标范围：中标人负责除监理、招标人委托的第三方造价咨询、城市基础设施配套费、物业维修基金、物业保修金及前期物业外的项目全过程代建代销，包括但不限于建设用地范围内前期手续办理、三通一平（含施工通水、通电、临时道路、场地平整、原地坪以下障碍物清理、红线范围内电杆线路迁移、红线范围外强电、供水的外接等）、各类检测监测、测绘、勘察、方案设计、初步设计、施工图设计及专项设计发包、委托厂家深化、设计实施及管理、工程实施及管理、工程设备、材料采购及管理、市政配套工程实施及管理（包含*水、电、华数、三网合一、二次供水、管道燃气、光伏、信号覆盖、空气源热水器、充电桩配电箱（含电表箱）等职能单位实施项目的委托及管理）、名称牌（小区名称牌、幢号、单元号、户号），组织验收、竣工备案、资料整理汇编、移交、直至工程质量缺陷期结束的所有工作内容以及地块项目品牌冠名，项目前期策划和房产开发营销，房产交付，办理产权证等。具体见招标文件第五章“甲方要求”。本次招标控制价 18811.7894万元。
工期要求：服务总工期自中标通知书发出之日起至产权证办理完成止共1080日历天。
根据该项目代建代销合同条款中提及，该项目预期售价：住宅预售均价为8900元/㎡，商业预售均价为9700元/㎡，车位预售均价为60000元/个。
该项目的户型面积分布：
地块配套
△地块位置图
△地块现场图
