本次控规修改的部分内容如下：
瑞祥单元位于瑞安市城市中心区北部，是一个以商业贸易、对外交通、生活居住为主要功能的生态型城市综合区，也是城市中心区的有机组成部分。其规划范围北面以集云山脚为界，西面以万松山山脊线为界，东、南以瑞祥大道为界，总用地429.97公顷。
本次规划修改有两处，规划修改总范围约4.62公顷，其中:
范围一位于瑞祥单元北侧，东至防护绿地，南至瑞枫大道，西至塘岙底隧道，北至现状山体。涉及01-28、01-44、01-45地块，规划修改范围面积约3.75公顷。
范围二北至瑞枫大道，东至文定路，西、南至已建小区-万科时代大都会。涉及03-23 地块，规划修改范围面积约0.87公顷。
为了解决现状实际与规划设计之间的矛盾，用以适应城市发展的需求，规划力求通过对控规地块的边界范围以及各项控制指标的论证，达到合理控制地块开发建设的目的。本次规划提出以下修改方案:
一、用地功能、用地面积、地块编号修改
结合双岙村村民的诉求以及市政府会议纪要内的相关要求:
1、03-23 地块性质由原规划的 B1B2 (商业商务混合用地) 修改为 RB (商住混合用地)，用地面积不变为 8700㎡，用地编号不变；
2、01-44 地块原用地性质为 R21(住宅用地)调整后为两个地块01-44和 01-48，其中01-44地块用地性质调整为 RB(商住混合用地)，用地面积14013㎡；01-48 地块用地性质为A22(文化活动用地)，用地面积3307㎡。用地边界根据城镇开发边界、塘岙底隧道红线以及上山道路进行调整；
3、01-28 地块用地性质 G2(防护绿地)保持不变，调整后用地面积191㎡，用地边界根据城镇开发边界和塘岙底隧道红线进行调整，用地编号不变；
4、01-45 地块用地性质 G2(防护绿地)保持不变，调整后用地面积15845㎡，用地边界根据城镇开发边界进行调整。
二、地块相关指标修改
结合实际建筑布置需求以及文件纪要精神:
03-23地块调整后 RB(商住混合用地)容积率≤3.02，建筑面积≤26206㎡(其中住宅面积≤24456㎡，商业面积≤1750㎡)，建筑限高≤66米，建筑密度≤25%，绿地率≥35%:
