地块详情
该地块位于瑞安汀田街道，东新路以东，镇府路以北。出让面积133963.77平方米（折合约200.94亩），土地用途为工业用地，该地块由6宗分地块组成。
6个地块总容积率：≥4.0，≤5.0；单个地块容积率：≥2.0；绿地率：≥8%，≤20%，地块间的绿地率可适当统筹设计，但单个地块绿地率应≥5%。
6个地块计入容积率总建筑规模≥535855.08㎡，≤669818.85㎡。单个地块计入容积率建筑规模具体要求为：02-06地块：≥17025.04㎡；02-12地块：≥20467.64㎡；02-14地块：≥20162.22㎡；02-24地块：≥18721.64㎡；02-28地块：≥96529.16㎡；02-30地块：≥95021.84㎡。
建筑风格应采用“线条流畅、简洁大气”的现代风格，立面设计应充分体现现代科技感，且与原科创园一、二期相融合，形成整体协调的科创园园区形象。建筑立面色彩以冷灰色系为主，并加强沿街立面设计，沿街裙房或底层建筑材料应以石材、铝板为主;沿东新路、镇府路两侧为城市重要界面，应更加注重城市天际线打造，该两条道路沿街建筑立面应以石材、铝板、玻璃幕墙为主。
以上6个地块的交通组织应统筹考虑设计，尽量减少地块出入口及地下室坡道数量，并满足相关规范要求。
02-30地块简设置5G移动通信基站一处，建筑面积≥20㎡，用电负荷≥20KW。
代建及配建要求：本项目地块周边的瑞安滨海数字经济产业园区基础配套建设工程——汀后路（东新路至凤锦路段）工程、华光路二期（文华路至镇府路段）工程；瑞安市东新科技城基础设施配套工程——科创纵一路（文华路至汀后路段）道路工程、沿后里河附属配套工程、沿后里河附属配套二期工程等5个由竞得人代建的道路及绿化项目建设。建安工程费用约12279.2万元，建安工程费用统一下浮率为16%，暂定本合同建安工程费用签约价为10314.528万元。
地块要求
1、地块产业条件为：该地块产业要求为C34通用设备制造业（C343物料搬运设备制造，C344泵、阀门、压缩机及类似机械制造，C345轴承、齿轮和传动部件制造，C348通用零部件制造），C36汽车制造业，C37铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业，C38电气机械和器材制造业，C39计算机、通信和其他电子设备制造业，C40仪器仪表制造业等产业。项目投资亩均固定资产投资强度不低于600万元，亩均销售产值不低于850万元，亩均税收不低于35万元，单位能耗增加值不低于4.5万元/吨标准煤，单位排放增加值不低于4000万元/吨，项目研发经费支出与主营业务收入比不低于3.72%。
2、该项目竞得人自持经营面积不少于总计容建筑面积的10%，其余部分可分割销售。本项目可分割销售生产性用房物业的销售均价不高于4500元/㎡。
3、该项目自持物业可办理多个权证，单个权证原则上按幢或层进行登记。自项目竣工验收之日起至达产验收期间以及自项目达产验收当年度起10年内，自持物业均不可对外销售、转让。可销售物业可分割出租、出售，并办理不动产产权登记。为满足定制厂房的设计余量，生产性用房最小分割单元面积不小于500平方米，非生产性用房产权按户（套）为最小单元进行分割，向入园企业销售。入园企业同时购买生产性及非生产性用房的须并宗登记，其中非生产性用房建筑面积不超过30%。
4、该项目竞得人须向瑞安滨海新区范围内引入1000万美元（含）以上或等额货币。
地块延伸
△地块区位图
东新产城科创园位于东新产城融合示范带中部，是东新产城率先开工的*个重大产业服务项目，总用地约553亩，建筑面积约57万平方米，总投资约60亿元。建成后，科创园将服务于温瑞机械、电气、材料、鞋服等传统产业的转型升级，促进信息经济、创意经济、生物经济和绿色经济协同和创新发展。其中一期总用地面积66.92亩，总建筑面积约10.1万平方米，总投资额约6.2亿元，是集研发大楼、众创中心、人才公寓于一体的科创中心，已竣工并投入使用。二期数字经济智慧谷总用地约119.7亩，打造浙南数字经济创新创业新高地，预计将于今年竣工投用。
三期即本宗地块，该地块的挂牌出让对于瑞安市加快推进“城、人、产”融合发展具有重要意义，为滨海新区发展提供稳定持续的产业支撑，使其真正打造成为我市科创“塔尖重器”。
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