这半年的时间，瑞安楼市经历了许多变化。无论是土地成交，还是各项目的开盘去化；从楼盘交付，到市场的阴晴不定……都牵动着购房者以及行业从业者的神经。
上半年的时间里，瑞安楼市有什么改变？成交和开盘数据各有什么表现？购房者有哪些新的选择倾向？下半年的房价该怎么判断？
在这个承上启下的关键中期，瑞安房网为你呈现2024年楼市年中大数据盘点。
上半年的瑞安楼市，到底是哪些楼盘贡献了热度？在成交榜上遥遥*呢？2024上半年瑞安新房成交TOP10榜单一起来看下！
Top10榜单
（以上统计为瑞安房网根据温州温州房管网每日网签数据作为记录，因中途一些房源会产生退房，所以实际累计会存在一定差异。）TOP1是位于仙降街道的天贸商业广场，在2020年开盘的天贸商业广场登顶新房成交榜TOP1*让人意外，该项目在开盘后除了住宅售罄后，商业和写字楼的去化一直去化平平，没想到在今年上半年交付后一下子成交了这么多套。
TOP2是位于经济开发区的华鸿江澜天宸。华鸿江澜天宸是今年瑞安最火的住宅项目之一，项目所在的瑞安北滨江近年来拆改和规划利好不断，S2轻轨的开通，带火了始发站东山站的周边一圈。项目开发商华鸿深耕瑞安多年，在瑞安打造了多个楼盘，客户资源和营销手段等一一具备，再加上项目主打中小户型，且价格较为亲民，前两期开盘后迅速赢得了瑞安刚需和刚改人群的青睐。TOP3是位于江南新区的瑞安新外滩，项目坐拥一线江景，是一个集旅游、时尚、文化、生态、商务、消费、运动、休闲、生活等于一体的大体量项目，在去年和前年的瑞安楼市销售榜就稳居三甲之列，今年上半年依然是稳健发力。TOP10榜单上的住宅项目基本上都是老盘，今年入市的新盘除了江澜天宸外，力宝玫瑰园同样表现不俗，高居TOP4位置。去年入市的新湖秋月在今年依然表现不错，凭借着不错的区位、良好的口碑和品质在榜单上占据了一席之地。
楼市成交量是楼市热度的直接体现！据瑞安房网数据中心不完全统计，2024年上半年瑞安新房总成交约2191套。
从区域成交来看，经济开发区、仙降街道和飞云街道表现亮眼，分列一、二、三位。塘下板块、瑞祥新区和滨海新区这三大板块前几年基本上是区域成交榜TOP3的常客，今年上半年却均无缘区域成交榜TOP3。这也说明瑞安城市发展较为均衡，一个爆点项目就可以托起一个板块。
根据瑞安房网不完全统计，回顾2024年上半年瑞安楼市开盘加推表现，入市共计12次开盘，入市9个楼盘，共计入市房源2274套，其中住宅1836套、商铺227套、办公用房211套。
从月推盘量来看，1月份开盘次数最多，共计4次；其次是2月、4月、5月的2次。今年上半年每个月都有新盘入市，这在近三年上半年中中还是*次。
从各区域颁证情况看，今年上半年，经济开发区三次开盘领跑全瑞安，滨海新区、塘下板块和江南新区都是两次预售开盘，另外东山街道、陶山镇和马屿镇也各入市了一个项目。
上半年的楼市成交走势图呈现出很不均衡的态势，1月份成交高达569套，是上半年成交套数最多的月份；3月份凭借一波火热的返乡置业潮，成交多达491套；2月份、4月份、5月份、6月份的成交均没有突破300套，相比较2023年上半年，今年的瑞安楼市成交还是有一定的下浮。
（以上统计为瑞安房网根据温州温州房管网每日网签数据作为记录，因中途一些房源会产生退房，所以实际累计会存在一定差异。）
根据瑞安房网不完全统计，2024年1-6月，瑞安二手房网签总套数993套，其中住宅971套。
2024年上半年二手房成交月度分布情况如下：
2024年上半年瑞安二手房市场较为稳定，由于3、4月历来是学区房交易的热门月份，因此3月和4月二手房成交在半年度中表现较为突出，均突破了200套。2024年瑞安二手房挂牌量有所增加，再加上法拍房日益增多，二手房市场出现了量价齐跌的状况，一批炒房客开始扛不住，经常可以看到次新房“亏本”甩卖的信息。
据瑞安房网统计，2024年上半年，瑞安全市商住/商业用地共成交5宗。成交面积共约13.05万㎡（约195.687亩），成交金额共约21.48亿元。相比去年上半年成交9宗，成交面积共约15.5万㎡（约233亩），成交金额共约16亿元。虽然土地成交数量和成交面积都逊色于去年上半年，但是成交金额超出了5亿元多。
今年瑞安土地市场的*亮点，无疑是瑞安市莘塍东单元03-30地块，这宗出让面积仅约23.16亩的小地块，经过9轮竞拍，被蔡某某（个人）收入囊中，成交总价18897.05万元，溢价率4.42%，成交楼面价约11656元/㎡！这也是今年上半年瑞安*一宗楼面价破万的地块。
中建拿下瑞安市安阳单元05-13地块，成交楼面价约8042元/㎡，拿地总金额130709.24万元，拿地总面积约52400.36方，在涉宅土地中拿地金额、拿地面积上都位列*名。
从上半年的土拍情况来看，基本不见了外来知名房企的身影，绝大部分都是国企拿地，这种情况或许将会在下半年的瑞安土地市场上延续下去。
整体而言，2024上半年瑞安楼市，还是比较平淡，市场观望情绪浓厚。不过对于刚需购房者来说还是比较友好的，目前瑞安各大板块均有在售项目，各大楼盘还有不少优惠让利，遇到合适的房子可以考虑下手，毕竟瑞安的房价已经在一步步探底了。接下来，楼市下半场已经开启，打算买房的瑞安人可以仔细瞅瞅，说不定能找到心仪的房源，可重点关注下半年入市的一些纯新盘。
