△地块详情地块详情
△地块实景图
该地块由两宗子地块组成。总用地面积：30310.84㎡，出让用地面积：30310.84㎡(45.466亩)；土地用途：商业用地、城镇住宅用地；容积率：地块总容积率≤2.1，F-1-3a地块容积率≤2.92，1.0＜F-1-3b地块容积率≤1.1，且两个地块容积率可适当统筹，统筹后2.8＜F-1-3a地块≤3.0，1.0＜F-1-3b地块≤1.1；建筑密度：总建筑密度≤33%，其中F-1-3a地块≤25%，住宅部分建筑密度≤22%，F-1-3b地块≤43%；绿地率：总绿地率≥35%，其中F-1-3a地块绿地率≥35%，F-1-3b地块绿地率≥25% ；建筑高度： F-1-3a地块≤80m，F-1-3b地块≤18m；计入容积率的总建筑面积：计入容积率总建筑面积≤63652㎡，其中F-1-3a地块内需配置适当的商业，2000㎡≤商业及相关配套≤2500㎡，其余建筑面积为住宅及相关配套用房。
地块配套
△地块位置图
地块简评
1、本宗地块位于塘下中心区，区位不错，周边配套也比较齐全。地块地形方正，体量适中，自身条件不错，有潜力打造品质项目。
2、从区域市场来看，塘下中心区当前的在售项目已经基本售罄了，而板块内的在售项目绿城项目即将启动。塘下中心区是塘下及其周边改善人群买房的*之地，之前的项目去化都十分火热，这宗地块的未来前景还是值得看好的。
3、对本宗地块*参考意义的是塘下中心区F-3-10地块和瑞安市北部组团中心区B-2-2地块公开出让部分地块和，2022年9月15日，瑞安工业发展有限公司以16770.4万元竞得塘下中心区F-3-10地块，折合楼面价约7084元/㎡；2022年10月24日，温州绿发置业有限公司以底价3.47亿元竞得瑞安市北部组团中心区B-2-2地块公开出让部分，商品房用地面积11795㎡，楼面价9800元/㎡。
报名时间：2023年6月6日9时至2023年6月14日16时。
拍卖时间：2023年6月16日9时10分
本次挂牌不设出让底价。
在塘下中心区当前在售库存寥寥无几的大背景下，区位不错起价不高的该地块会吸引哪几家房企前来竞拍，地块最终拍至什么价格，最终花落谁家……瑞安房网将持续关注瑞安土地市场并于*时间报道，敬请关注。
