近日，备受瞩目的巾子山区块改造提升工程一期地块（二期）进入到项目总平和建设工程规划许可的批前公示阶段。
今年2月24日，位于瑞安外滩黄金位置的瑞安市巾子山区块改造提升工程一期地块，经过96轮竞价，最终由时代（杭州桂悦房地产开发有限公司）以358153.29万元竞得，成交综合楼面价约7976元/㎡（住宅楼面价约13796元/㎡，商业楼面价约2080元/㎡），溢价率约15.3％，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于28000元/㎡。该项目案名为“时代宝龙滨江上品”。
△项目实景图 瑞安房网摄
时代宝龙滨江上品由14宗独立地块组成，据了解，该项目将分为三期打造，本期公示的是二期项目，由05-03-02、05－04、05－08、05－16以及两宗公园绿地05－07、05－17组成。
△项目二期各地块分布图
经审查，巾子山区块改造提升工程一期地块（二期）有关经济技术指标为：总用地面积127567.12㎡，总建筑面积292020.72㎡，地下建筑面积94772.15㎡，地上建筑面积197248.57㎡，住宅建筑面积133765.1㎡，住宅配套面积1700.33㎡（其中物业管理用房1018.81㎡，消防控制室91.54㎡，配电房589.98㎡），商业面积46692.92㎡，商业配套274.75㎡，文化艺术中心及配套用房5000㎡，出地面风井2.59㎡，垃圾房121㎡，开闭所100㎡，5G通信基站40㎡，社区中心1000㎡，幼儿园4908㎡，架空层建筑面积3559.57㎡，体育健身场地（室外）788㎡，文化活动场地（室外）200㎡，建筑占地面积30181.91㎡，容积率1.52，建筑密度23.66％，总户数875户，绿地面积31282.54㎡，绿地率24.52％，机动车停车位2965辆，非机动车停车位1955辆。
05－03－02地块
△项目效果图
05－03－02地块有关经济技术指标为：总建设用地面积13584.74㎡，总建筑面积68018.63㎡，地下室建筑面积25906.63㎡，地上建筑面积42112㎡，住宅建筑面积21831.56㎡，住宅配套277.5㎡，商业面积19898.84㎡，商业配套98.5㎡，体育健身场地（室外）76㎡，文化活动场地（室外）100㎡，容积率3.1，建筑密度45％，绿地面积4754.66㎡，绿地率35％，建筑高度79.9米，机动车停车位653辆，非机动车停车位338辆。
总平显示05－03－02地块由2幢24层的住宅和1幢4层的大型商业楼组成，其中住宅共84户，户型面积均大于200㎡，由于该地块一线临江，未来将打造成一线江景的大平层。
05－04地块
△项目效果图
05－04地块有关经济技术指标为：总建设用地面积39476.82㎡，总建筑面积162491㎡，地下建筑面积36432.43㎡，地上建筑面积126058.57㎡，住宅建筑面积111933.55㎡，住宅配套面积1422.83㎡，商业面积2893.58㎡，商业配套34.9㎡，开闭所100㎡，5G通信基站20㎡，社区中心1000㎡，幼儿园4908㎡，架空层建筑面积3559.57㎡，体育健身场地（室外）712㎡，文化活动场地（室外）100㎡，建筑占地面积8684.9㎡，容积率3.1，建筑密度22％，总户数791人，绿地面积13816.89㎡，绿地率35％，建筑高度79.98米，机动车停车位1072辆，非机动车停车位1330辆。
总平显示05－04地块由11幢26层高层住宅和一幢4层的幼儿园组成，总计791套住宅房源，其中约90㎡-140㎡共593套，约140㎡-200㎡共198套； 幼儿园共12班，教职工约50人。
05－08地块
△项目效果图
05－08地块有关经济技术指标为：总建设用地面积16881.18㎡，总建筑面积31299.6㎡，地下建筑面积14418.6㎡，地上建筑面积16881㎡，商业及配套用房11861㎡，文化艺术中心及配套用房5000㎡，5G通信基站20㎡，建筑占地面积9284.65㎡，容积率1.0，建筑密度55％，绿地面积2532.18㎡，绿地率15％，建筑高度23.25，机动车停车位517辆，非机动车停车位162辆。
总平显示05－08地块由8幢2－3层的商业楼和1幢4层的艺术文化中心组成。
05－16地块
05－16地块有关经济技术指标为：总建设用地面积11088.2㎡，总建筑面积21972.26㎡，地下建筑面积9775.26㎡，地上建筑面积12197㎡，商业及配套用房12192㎡，建筑占地面积6098.51㎡，容积率1.1，建筑密度55％，绿地面积1663.23㎡，绿地率15％，建筑高度15.1，机动车停车位389辆，非机动车停车位125辆。
总平显示05－16地块由10幢2－3层的商业楼组成。
项目周边配套
该项目位于瑞安市东山街道，北至毓蒙路和瑞光大道、西至瑞祥大道、南至滨江大道、东至沿河。地块紧邻飞云江大桥，区位优越，交通便利，坐拥一线飞云江江景，是一宗不可多得的宝地。
△项目区位图
交通方面，周边有瑞祥大道和滨江大道一横一纵两条城市主干道，另外飞云江大桥近在咫尺，可以方便的到达瑞安各大区块，出行可谓便捷。
商业方面，地块位于滨江月光经济带上和隆山-西山商圈的组成板块，自带不少商业配套，另外临近瑞安外滩商圈、虹桥路商圈、瑞立外滩生活广场和吾悦广场等商业配套，未来可轻易满足商业娱乐生活需求。
教育医疗方面，周边有滨江中学、滨江小学、东山中学、新纪元小学、瑞安第二中学、开元中学、瑞安市实验幼儿园等教育资源，医疗方面则有瑞安市人民医院等。
人居方面，周边有外滩印象、尚水名都、佳鸿芝园、外滩大厦等住宅小区，人居氛围浓厚。另外，地块坐拥一线江景，不远处还有隆山公园、烟墩山城市公园、规划建设中的“十里外滩”等休闲好去处，未来前景值得期待。
写在最后
巾子山区块改造提升工程，可以说是瑞安的新原点，拥江发展的第一线。从地块挂牌开始，似乎巾子山的热度就从来没有下去过。这个项目业态的丰富程度、不同业态间的高度联通性，甚至对于瑞安这座城市的标志性意义，可能都是瑞安之前的地产项目无法比拟的。
时代宝龙滨江上品，或将在不久的未来成为瑞安城市新封面。
