继9月底滨海新区的瑞安市莘塍东单元03-19、03-24地块挂牌之后，昨天下午瑞安土地市场又迎来一宗大体量地块挂牌。
瑞安市东山西单元（0577-RA-BH-09）06-09号地块，出让面积约70亩，总起拍价137832.14万元，起拍楼面价约9501元/㎡，封顶楼面价约12327.69元/㎡。该项目实施“限房价、竞地价”模式出让，该地块所建商品住房（高层普通住宅）毛坯备案均价不高于19800元/平方米，地下标准车位成交均价不高于20万元/个。
地块详情
△地块详情
该地块地块的基本情况如下：
一、用地面积：46795.28㎡；二、出让用地面积：46795.28㎡；
三、土地用途：城镇住宅用地、商服用地；
四、容积率：≤3.1；
五、建筑密度：≤30%，住宅地块≤22%
六、绿地率：≥35%
七、计入容积率的总建筑面积：≤145065.37㎡，7254㎡≤商业建筑面积≤43519㎡
八、建筑高度：东侧建筑≤54m，西侧建筑≤80m，具体按控规图则要求执行，另外整体建筑高度≥32m
地块要求
△地块实景图
该地块部分要求如下：
1、竞得人需在地块内配建养老服务设施用房。
2、该地块需配建一处建筑规模不少于115㎡的开闭所。
3、该地块建筑设计需要与周边地块色彩、风格做好衔接，要充分考虑区域的整体布局，重点做好建筑裙房及底部、腰身线条、屋顶女儿墙等立面设计，屋顶构筑物需各具特色，独具一格。
4、该地块按照《瑞安市照明设计导则》做好亮化设计，确保亮化工程的整体性和系统性。
5、该地块下一步建筑方案设计审查时需提供两个立面设计方案进行评审论证。
地块配套
△地块位置图
该地块位于瑞安市东山街道，温瑞大道以东，毓蒙路以南，宏远路以北，东港路以西。该地块区位不错，距离飞云江不远，邻近S2、S3交汇站人民路站（东山站），板块近期内控规调整不断，周边将规划建设四座超百米超高层地标建筑，未来发展前景一片光明。
交通方面：周边有滨江大道、瑞光大道、罗阳大道、渔都路等道路环绕，紧邻轻轨站点人民路站(在建)，另外距离在建的永宁大桥也不远，出行便捷。
商业方面：附近有商业综合体瑞立外滩生活广场，距离建设中的时代宝龙综合体也不远，再加上地块自带商业，未来的商业配套可轻松满足生活需求。
教育医疗方面：周边有瑞安市新纪元学校、开元高级中学、瑞安市实验幼儿园等教育资源，医院则有第五人民医院。
人居方面：附近有东都花园、交付不久的金地都会外滩、在建的江境1265等住宅小区。周边有十里外滩、避风港、今年国庆期间刚开放的东外滩青春公园等休闲好去处。
地块简评
△瑞安市东山西单元实景图，瑞安房网拍摄
1、该地块区位不错，体量大、地块方正，且有轻轨站点加持，非常适宜打造品质大盘。
2、地块所在的东山西单元是瑞安拥江发展的桥头堡，近期高规格的规划利好不断，未来将打造成瑞安之眼、未来之城。地块不远处的人民路站东西侧地块和桥头堡温瑞大道东西侧地块将规划建造4座超百米的超高层建筑，届时该地块周围将形成美丽的天际线，未来的周边城市界面非常有想象空间。
3、对本宗地块较有参考意义的是江境1265地块和金地都会外滩地块。2020年2月7日，瑞安市东山西单元经济开发区起步区07-04地块经过60轮竞拍，被"华鸿"以106281.11万元+3000㎡保障性住房竞得，成交楼面价约13045元/㎡，溢价率约30%；2019年8月30日，瑞安东山西单元(0577-RA-BH-09)05-01、05-02地块经过109轮竞拍被金地以10.1061亿元竞得，楼面价11884元/平方米(不含办公用地部分)，溢价率17.15%。
4、区域市场方面，当前东山西单元周边在售的项目仅有尾盘阶段的江境1265，待售的则有时代宝龙滨江上品。另外值得注意的是该项目毛坯备案均价不高于19800元/㎡，这个价格甚至低于几年前金地都会外滩约19987元/㎡的入市价格。在区位相近的情况下，该项目未来入市后的销售情况应该会比较乐观。
报名时间：2021年11月10日16时至2021年11月19日16时。
拍卖时间：2021年11月22日9时40分。
竞配建政策
若地块竞价总报价达到178832.14万元时（楼面地价12327.69元/㎡），地价予以锁定，转为在此价格基础上通过现场竞报配建政策性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。
在近期东山西单元种种规划利好的加持下，区位和自身条件都很不错的该地块，最终能吸引哪几家房企大鳄前来竞拍，最后拍至什么价格，最终地块花落谁家……瑞安房网将持续关注瑞安土地市场并于第一时间报道，敬请关注。
