今年上半年，瑞安土地市场仅仅出让了三宗涉宅地块，不过三宗地块的体量都很大。下半年开始后，土地市场终于又有新的宅地供应。
今天上午，塘下镇中心区挂牌一宗地块，即瑞安市北部组团中心区F-3-10地块，地块总起拍价26801.92万元，起拍楼面价约11322元/㎡，封顶楼面地价约14702元/㎡。该项目实施“限房价、竞地价”模式出让，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21000元/平方米，地下停车位不高于20万元/个。
△地块位置图
△地块实景图
△地块详情
地块详情
该地块总用地面积9469.04㎡，出让用地面积9469.04㎡（约14.204亩），土地用途为城镇住宅用地。地块容积率≤2.5且＞1，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，建筑高度≤54m，计入容积率总建筑面积≤23672㎡。
按照《温州市新建住宅小区配建居家养老服务设施管理办法（试行）》规定，竞得人需在地块内配建套内建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰，且每百户配置≥30平方米的养老服务设施用房，每处≥300平方米并集中布置，竣工验收合格后无偿移交塘下镇人民政府。
地块配套
该地块位于瑞安市塘下镇中心区，规划五路以东，新中路以北。该地块区位不错，条件较为优越，配套齐全，西北面品质住宅林立，东南面城市界面一般。
交通方面，临近瑞安大道、中心路等主干道，出行较为便捷。
商业方面，紫荆假日广场就、亿嘉国际广场、塘下国际商业广场都在附近，再加上金地金城广场在建的约4万方商业，未来的商业娱乐生活需求可轻松满足。
教育方面，周边有塘下镇中心小学、塘下镇实验小学、塘下一中等教育资源。
人居方面，附近有金地都会壹号、中梁首府、金地金城广场、金地江山壹品、天瑞尚品、港瑞金墅湾等品质小区，周边还有全民健身公园、城市168体育公园、中心公园、塘下城市文化综合体、塘下游乐园等生态休闲配套，另外周边还规划有群艺馆、图书馆等重磅配套。
地块简评
1、本宗地块位于塘下中心区，区位不错，周边配套也比较齐全。由于地块是一宗纯商品房地块，且体量较小，总价可控，竞价门槛低，虽然起始楼面价较高，但是由于今年瑞安宅地出让少，相信会有不少房企会来抢地，地块顺利出让不成问题。
2、从区域市场来看，近两年来塘下板块入市了多个住宅项目，市场竞争较为激烈。不过塘下中心区的项目去化依旧十分火热，目前库存极少，板块内只有一个小体量项目金地中心路壹号项目待售，本宗地块未来前景显得值得看好。
3、对本宗地块最具参考意义的是塘下镇北部组团中心区F-1-2地块公开出让部分，去年8月6日，金地以总价33412.34万元竞得，成交楼面价11786元/㎡，即金地中心路壹号，两宗地块相距不远，体量相近，该地块位置略差于中心路壹号，但是起始楼面价高了不少，也进一步说明塘下中心区的价值在逐年攀升。
报名时间：2021年7月29日9时至2021年8月6日16时。
拍卖时间：2021年8月9日9时10分。
竞配建政策
若地块竞价总报价小于34801.92万元时，以总报价最高者为竞得人；若地块竞价溢价达到34801.92万元时（楼面地价14702元/㎡）后转为竞配建，地价予以锁定，转为在此价格基础上通过现场竞报配建政策性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。
在塘下中心区当前库存寥寥无几的大背景下，区位不错起价不低的该地块会吸引哪几家房企大鳄前来竞拍，地块最终拍至什么价格，最终花落谁家……瑞安房网将持续关注瑞安土地市场并于第一时间报道，敬请关注。
