瑞安上半年的土拍，已经提前收官。
截至目前，2021上半年成功拍出6宗地块，涉及5镇街，出让面积484770.79㎡，出让总金额72.29亿。
对比2020年上半年（成功出让20宗，出让面积444000㎡，出让总金额96.46亿），2021年上半年出让宗数下降70%，出让面积上升9%。
出让宗数少了14宗，而出让面积却多了4万方，这与今年两宗巨无霸地块的出让不无关系。
01
上半年6场土拍，逐个看
1 : 2021年的土拍，比去年晚了近1个月。2月20日，商业不断崛起的江南新区动车站前商圈，迎来瑞安今年首拍。最终以总价4364万，溢价率268.5%，被浙江中驰儿童用品有限公司竞得，成功打响今年土拍第一枪。
2：2月24日，年度土拍重头戏来了。巾子山一期地块，总占地面积约193490㎡，最终被时代以总价35.8亿竞得，刷新瑞安瑞安土地出让总价记录，同时，13513元/㎡也创下了东山宅地楼面价新高。
3 : 3月1日，许多年没有地块出让的湖岭，放出一宗重磅地块，顺利刷新湖岭地价新高。备受关注的湖岭5A天然温泉综合开发项目一期，以封顶楼面价2662元/㎡+配建3200㎡被恒达集团和个人联合竞得。距离去湖岭泡温泉的日子，近了。
4：3月22日，曾经终止挂牌，今年顺利成功出让的莘塍东单元04-03地块，被瑞安东新产城开发有限公司以底价竞得。地块夹在新湖广场和国瑞府之间，紧邻S2线莘塍站点，除了商业，还规划公交首末站、地上立体停车楼，将完善滨海基础设施配套。
5: 4月土地空窗，5月南滨江景观带一期地块以一己之力，再度引爆土拍市场，飞云江南岸史上总价最高地块至此诞生。
6: 上半年最后一拍，落在南滨西单元一宗小型商服地块上，果不其然，底价成交。
02
2宗进入总价前10
上半年虽然出让地块总数不多，但是重量级地块比重极大，有2宗地块进入瑞安地块总价TOP10。
分别是巾子山一期地块35.8亿排名第1、南滨江景观带一期地块31.7亿第2。
值得一提的是，6宗地，2宗地块达到最高封顶价后转配建才得以成交。
不得不说，如今在瑞安想要拿靓地，除了运气，还有实力。
先来看豪掷35.8亿拿下巾子山地块的时代，这并不是它第一次出手如此阔绰。
2019年5月，时代曾以43.73亿竞得温州滨江商务区老港区二期地块，并携手华润置地，欲意打造温州第二座万象城。老港区与巾子山有着异曲同工之处，同样的滨江黄金地段，超百亩城市综合体，都令人想入非非，充满期待。（来源：瑞安微房产网）
△温州老港区项目效果图
而31.7亿拿下南滨江景观带一期地块的金地，实力也不容小觑。
当大头房企不再满足于单一地块建房，而纷纷将视线投向拥有大发展前景的“城市运营商”时，金地集团也加入这一行列。
在该集团上市20周年前夕，金地提出两个未来发展目标，即致力做一家综合型的城市服务提供商，成为产城融合的新城区发展商。
从2020年到2030年，即下个10年，希望把金地打造成“真正产城运营商”，做到真正的“产城融合”。也就是说，金地集团不仅依赖更强大的全品类地产，而且还能提供基于城市生长的教育、医疗、养老、文化等各种社会化服务，最终打造出“工作、生活”全面一体化的产城融合新城。（来源：贤集网）
南滨江一期175995㎡大地块成为金地集团寻找产城融合下的一个增量，无疑将被寄予厚望。
03
3镇街楼面价，创新高
如按片区划分，6宗商住地，飞云江南岸占3宗；其次是东山1宗；滨海1宗；湖岭1宗。
值得一提的是，又有湖岭、东山、飞云3镇楼面价纪录被刷新。
东山经开区住宅楼面价突破13513元/㎡，飞云楼面价达7473元/㎡，相比于2019年南滨江二期地块（即：金茂悦项目）摘地时的2700元/㎡住宅楼面价，翻了不止一倍。
