昨日，峯荟之光璟悦（备案名：璟润里，预售证号：瑞安市售许字(2021)第010号）领出预售证，价格一经公开便“一鸣惊人”。
根据一房一价，此次峯荟之光璟润里开盘预售范围包括3#、4#、5#住宅共205套，户型面积范围为建面约89-123㎡。
整盘备案折后均价约14680元/㎡，其中3#楼折后均价约13388元/㎡，最低单价9999元/㎡。5#楼作为小区里的优质占位，建面约117㎡产品超70%房源单价在14761元/㎡以内，最低折后总价仅124.8万元。
值得一提的是，相隔不远的曾经“红盘”时代柏悦二手房均价目前已上2万+，比较下来璟润里的房价价差还如此之大。因此，对于想入手的客户，本期开盘值得期待！
这个楼盘在哪里呢？
首先来看峯荟之光璟润里的占位，项目位于莘塍西单元，该地段是安阳主城区、瑞祥新区、滨海新区3大热点板块的交汇处，区位优势非常明显。
区位示意图
从战略地位来看，日前发布的瑞安十四五规划里，就提出加强安阳－滨海中心城区功能片错位互补、产城融合、联动发展。
而莘塍西单元位于安阳主城区的东门户，是滨海东进的桥头堡，该板块将是安阳-滨海中心新区融合主轴节点。
区位示意图
从配套上说，离项目仅约2公里范围内就到达中润、吾悦等各大商圈，满足休闲购物一站式生活。东侧则是滨海新区，区域内的瑞安市图书馆新馆、新湖广场等市政商业配套也能坐拥入怀。
三大重点板块的辐射或许只是锦上添花，更关键的是莘塍西单元正在酝酿更猛的大招——谋划新一轮的轨道交通！在温州市域铁路S2线的基础上，再规划S3线莘塍站（规划）。
S3莘塍站所在的原吴泰集团地块实景图
S2线轨道路线正好绕着莘塍西单元周边规划开工。作为这条轨道线上相邻对接的价值板块，其人气吸附力未来想必会有所增加。
而峯荟之光璟润里就毗邻S3线莘塍站（规划），经过1站达万松路站（规划），2站畅达飞云新城广场站（规划）。另外，根据《2021年瑞安市重点建设计划》，S3线莘塍站商业配套项目将在今年开工，其建设内容为收储吴泰老厂房用地，结合S3轻轨站点优势，打造轻轨商业，构建温瑞“半小时交通圈”。
图片来源于《温州市域铁路 S3 线一期工程及其附属配套工程（瑞安段）——永宁大桥航道通航条件影响评价报告》
总价180万以下房源比例占比98%
此次峯荟之光璟润里将于5月25日开盘，开盘范围包括3#、4#、5#住宅共205套，开盘面积范围为建面约89-123㎡。
效果图
价格上，按普惠折后98折计算，此次峯荟之光璟润里备案折后均价约14680元/㎡，这样的价格优势体现在哪里呢？
首先，以整个瑞安的房价来看，这里依旧是价格洼地。
要知道瑞安主城区的均价很多地方已经进入2万出头，有些地价更是达到了1万以上。再加上近期土拍市场火热，巾子山团块商品房限价28000元/㎡，南滨江景观带一期住宅限价17000元/㎡，对比下来，璟润里有着很明显的价格优势。
更值得一提的是，与瑞祥仅约1公里的距离范围，单价就是1字头和2字头的区别，总价落差可想而知。
再比如前几年入市的时代柏悦，与璟润里相隔不远，如今二手房价也已妥妥迈上了2万+。比较下来，璟润里可谓实实在在的主城房价洼地，而且这中间蕴藏着多大的机遇可想而知。
接着，来看下通盘价格和各楼栋之间的价格定位。
总价上，整体约98%的房源比例折后总价都在180万以内，将近半成的房源比例折后总价在160万元以内。
3#楼南向无建筑物遮挡，北向为中央景观，视野和采光均很不错。其房源均为建面约123㎡的改善户型，折后均价约13388元/㎡，是所推房源里的“性价比担当”，最低单价9999元/㎡（房源：3幢二单元201室建面约123㎡）。
5#楼定位则偏刚需，户型面积段为建面约89-117㎡。其中建面约89㎡产品房源折后总价均在160万以内，最低折后总价124.8万。值得一提的是，建面约89㎡的配置由于面积不大，总价相对较低，可降低主城区的入住门槛，将是刚需入手的优选。
而且，5#楼除了实惠的价格，所处位置也很不错，南向中央景观一览无余。
最后，再来讲讲选房攻略。
相信不少购房者都会遇到这样的纠结：是选择总价更低的小户型，还是选择空间更朗阔的大户型？
在小编看来，以峯荟之光璟润里为例，一套小面积的产品总价可能需要150万左右，但一套建面约123㎡的总价也不到170万，20万左右的折算在首付中相差不大，但却买到了改善类的产品。相比后期再置换，索性直接选择大户型，“一步到位”？
再比如3#楼702室建面约123㎡折后总价约159.2万，而这样一套总价，竟然和5#楼的小面积产品差不多，性价比孰高孰低，一目了然。
除楼栋外，楼层的选择也是会让购房者纠结的问题。像璟润里3#楼建面约89㎡，10楼和23楼总价上仅差7万左右，按照贷款30年的话，月供却只多了258元，“每天一顿早餐的价格”换来的却是采光、视野、居住体验等翻倍的提升，如果是你你怎么选呢?
高性价比除了价格还得看产品
除此之外，峯荟之光璟润里还有着足以让人信服的产品力。
以建面约123㎡户型为例，3房两厅两卫设计，南北通透。
建面约123㎡户型装修示意图
三开间朝南，南向面宽达到约10.6米，阳光可以肆无忌惮的洒进来。餐厅+客厅的大中厅设计更是把整个户型拉升了一个层次，客厅面积达约23㎡，放置一套组合沙发戳戳有余。
主卧的空间也很大，约3.7米的面宽足以再放得下一张躺椅或者单人沙发，让你畅享悠闲时光。
两个房间一个给父母一个给孩子，北侧的书房还能改为健身室或者二胎的卧房，一切安排都井井有条。
再比如这套建面约115㎡户型，功能分区布局合理，动静分离，双阳台，增加室内与阳光、清风的接触，房间通透避免压抑。
建面约115㎡户型装修示意图
创新多变的户型，可独自开辟书房，既能看书充电，在家办公也少些喧嚣。
主卧套房设计，拥有步入式衣帽间，且与其他两个房间之间都有隔开，可以保证居住的私密性。
当然，还有独立玄关、储藏间等实用性设计，让居住体验全面升级。
目前，项目已经领出预售证， 将于5月25日开盘！你要去搜罗下吗？
温馨提示
本文为广告信息，对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
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