一季度，瑞安卖了4544套房，平均每天成交50套！

今年一季度，瑞安新房、二手房市场依旧活跃。

1月成交956套新房；2月，成交量继续上扬，交出了1065套；3月，我市没有新盘入市，靠在售尾盘支撑，也给出了782套的好成绩。最终一季度，全市新房成交量定格在了2803套，同比增长128%。

同时，二手房交易1741套，意味着整个一季度，全市卖出了4544套房，相当于平均每天卖出50套！

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一季度新房成交量

位列近5年第二位

记者查阅了瑞安近5年一季度商品房网签数据，发现今年一季度的成交量，赫然排在第二位，仅次于2019年的2916套。与去年疫情后第一季度的成交量相比，同比增长高达128%。

今年一季度成交量高涨，除了市场回暖，购房需求释放，还有一部分原因是供应量大增。据统计，一季度全市新增商品房供应3093套，创下了近5年一季度新房供应量的新纪录。

在一季度全市的成交套数前十排行榜中，商业和住宅项目各有体现。

成交最多的是飞云的商业项目——万达广场江南小镇，共成交380套商业公寓。该项目分别于今年1月、2月加推二期、三期公寓产品，均价约10286元/㎡，凭借低价受到投资客的欢迎。

塘下中心区的金地金城广场峯汇与滨海新区的蓝光城建雍锦熙园，均成交227套房源，并列第二，这两个新盘目前去化率较高，在一季度入市新盘中成绩较为突出。

另外，由于大部分新盘推迟了开盘进程，积压了大量未开盘和未网签的新盘，二季度或将出现集中开盘与集中签约的情况，市场还将持续活跃。

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二手房卖出1741套

3月学区房交易翘尾

截至3月，今年瑞安二手房已经成交1741套，其中住宅交易1675套，热度方面虽不及一手新房，但相比去年出现较大幅度增长。

除了2月外，1月和3月瑞安二手房的月成交量都突破了500套，3月份以722套成交量翘尾。3月31日这个时间节点，是我市新生入学户籍及房产登记截止时间，不少市民为了孩子读书，赶在3月前交易过户，促进了一波二手房成交高潮。

据瑞安大管家经纪人林步旦介绍，2月、3月成交房源主要为安阳5校的学区房。其中，清莲小区、清泰小区、之江花园等老旧学区房需求旺盛，但由于挂牌量不如去年，导致该片区学区房价格略涨。比如，清莲小区过去高楼层的房源190万就可以拿下，如今没有200万元就难了。

相对而言，老城区学区房热度下降，瑞安市实验小学周边一带的房源，价格有部分微降。

除了学区房，一些热门板块的次新房在1月成交较为频繁。

“这主要是年底一些生意人需要资金周转，通过降价急售缓解燃眉之急。”林步旦举例，如瑞祥新区的华鸿中央公园正常成交价格约在2.8~3.2万元/㎡，但在急售情况下，成交价约在2.6万元/㎡；华鸿瑞安华府急售价格约在2.6~2.8万元/㎡，每套房降价幅度在20~30万元。

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一季度土地出让40亿

热门地块热度高涨

今年第一季度，全市成功出让4宗商住、商服地块，出让面积约29.35万㎡，整体成交金额40.19亿元。

从近5年第一季度瑞安商住、商服用地的成交对比情况看，今年土地出让面积位居第二位，成交金额则排第三。

这4宗地块分别位于飞云、经济开发区、湖岭以及滨海新区。

其中湖岭温泉地块拍至封顶；巾子山一期地块以溢价率15.3%，总价35.8亿元成交，成为我市总价第一地块；而飞云动车站前一宗商服地块，最终拍出了268%的高溢价率。可见，瑞安一季度土地市场热度依旧不减。

值得关注的是，巾子山一期地块以一己之力，贡献了一季度土地市场差不多90%的份额。

同时，该地块也开创了我市“限房价、竞地价”的新型出让模式。土地挂牌条件中直接明确，巾子山一期地块住房毛坯销售均价不高于28000元/㎡，地下停车位不高于250000元/个。

紧随其后出让的“湖岭5A天然温泉综合开发项目一期项目地块”也在出让文件中规定了项目的住宅毛坯销售限价。