继飞云江北岸巾子山一期约290亩“巨无霸”地块尘埃落定后，飞云江南岸也不甘示弱，同样挂出一宗约264亩“巨无霸”一线沿江地块，飞云江两岸同辉正式驶入轨道。
今天上午，瑞安市南滨江景观带一期地块挂牌，出让面积约263.99亩，总起拍价244256.2万元，起拍综合楼面价约5754元/㎡，封顶综合楼面价约7473元/㎡，该地块实施“限房价、竞地价”模式出让，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17000元/平方米，地下停车位不高于100000元/个。值得一提的是，该地块将布局双子塔标志性建筑。
△地块位置图
△地块实景图
△地块详情
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地块详情
△南滨江景观带效果图
总用地面积：175995.87㎡（263.99亩）；出让用地面积；175995.87㎡（263.99亩），其中城镇住宅用地118575.36㎡（177.86亩）、商业用地25392.57㎡（38.09亩）、旅馆用地22746.78㎡（34.12亩）、商务金融用地1333.35㎡（2.0亩）、教育用地6014.48㎡（9.02亩）、文化用地、体育用地1933.33㎡（2.90亩）。土地用途：城镇住宅用地、商业用地、旅馆用地、商务金融用地、教育用地、文化用地、体育用地
地块容积率：≤2.41，其中1.5＜商业商务康体娱乐≤1.72，1.0＜住宅≤2.77，文化设施≥1.07，0.8＜幼儿园≤0.82；建筑密度：≤50%；绿地率：≥20%；建筑控制高度：≤100m；总建筑面积：≤424532㎡，其中文化体育设施建筑面积≥5800㎡、74210㎡＜商业商务康体娱乐建筑面积≤85050㎡，118576㎡＜住宅建筑面积≤328751㎡、4908㎡≤幼儿园建筑面积≤4931㎡。
地块要求
△南滨江景观带效果图
南滨江景观带一期地块以“地块开发服务+代建配套设施”模式出让，有关项目无偿配建要求：
1、竞得者须在02-45地块内配建一所12个班的幼儿园，用地面积不小于6010平方米，建筑面积不小于4908平方米，造价标准不低于3200元/平方米，绿地率不低于30%；
2、地块竞得者须在03-07b地块内配建一处文体设施，建筑面积不小于5800平方米，造价标准不低于10000元/平方米；
3、02-15地块、03-04地块地下室合理布局并无偿配建不少于400个公共停车泊位；
4、01-04地块、02-01与02-02地块、03-06与03-07a地块等三处每处各设置不少于300平方米集中配套建设居家社区养老服务设施；
5、02-15地块设置环网单元（开闭所），建筑面积≥100平方米。
6、各地块之间的地下空间在满足市政管线敷设、地下管线安全及过江隧道开挖的条件下允许完全贯通，贯通后公园景观绿地用地红线垂直投影范围内地下空间由地块竞得者无偿配建。
地块配套
△南滨江景观带效果图
本宗地块位于瑞安市飞云街道，东、南至飞云江防洪提，西至瑞文公路，北至规划道路。该地块区位不错，坐拥一江景资源和飞云江南岸景观带，还能看到瑞安外滩的美丽灯光秀，未来发展前景一片光明。
交通方面，周边有江南大道、侨贸大道、瑞南大道、322国道等道路环绕，附近有飞云江大桥和飞云江五桥连接瑞安市区，另外还有深海高速飞云出口、瑞安动车站以及S3新城广场站（规划）。
商业方面，附近有万达广场（在建）、5星级希尔顿酒店（在建）等，且地块本身也自带商业，另外通过飞云江大桥连通瑞安主城区可享受瑞安外滩的各种商业配套。
教育医疗方面，周边有飞云中心小学、瑞安市第五中学、飞云中学等，医院则有瑞安市第二人民医院、云江中医医院。
人居方面，地块坐拥一线江景，本身自带江边景观段，周边还规划有公园等配套，未来的人居环境和氛围都值得看好。
地块简评
△南滨江景观带效果图
1、本次出让的多宗地块拥有沿江一线江景，体量大位置佳，周边的配套正在规划建设中，无论商业还是人居环境都将相当不错，未来的发展潜力肉眼可见。
2、2021年瑞安政府报告中，打造“拥江发展魅力主轴”、深化拥江发展战略、飞云江魅力展示带等关键词，外滩将迎来一个飞速发展期。南滨江区域是瑞安城市跨江发展的主要承接地，是引领大温州南部地区发展的新核心，承担瑞安城市升级、产业升级的新载体，也是展示瑞安及江南新区城市建设形象的新空间。该地块是首宗挂牌出让的南滨江一线沿江大地块，将布局双子塔标志性建筑。不难看出政府对本宗地块寄予厚望，希望通过该地块的出让提升南滨江区块乃至瑞安外滩的整体形象，未来飞云江两岸同辉已经可以期待了。
3、地块所在的南滨江区块，近年来的超级大盘金茂悦堪称瑞安楼市的现象级红盘， 7次开盘每期开盘的去化情况都比较良好，而且多次上演了千人摇，当前南滨江区块内待售的项目体量都不大，而在金茂悦持续热销售罄后加上江南新区近年来的热度，本宗地块地块无论从区位及自身基因来看，未来的前景还是比较光明的。
4、本次出让的地块总价高，地块要求较为复杂，拿地门槛较高，对参与竞拍房企的综合实力要求比较高。不仅要求房企有雄厚的资金，还要有打造一线江景品质楼盘的能力。不知道金茂会不会再度出手拿地，延续金茂悦的红盘传说。
5、对于本宗地块比较有参考意义的是金茂悦地块。2019年1月19日，南滨江二期组合地块仅经过一轮竞拍，就被“金茂”以79377万元底价拿下，成交楼面价2642元/㎡。本宗地块的起拍价比金茂悦地块的成交价足足多了3112元/㎡，可见江南新区近年的发展之快。
报名时间：2021年4月29日9时至2021年5月12日16时。
拍卖时间：2021年5月14日9时10分。
竞配建政策
若地块竞价总报价小于317256.20万元时，以总报价最高者为竞得人；若地块竞价总报价达到317256.20万元时（竞拍地价溢价率达到29.9%，楼面地价7473元/㎡）后转为竞配建，地价予以锁定，转为在此价格基础上通过现场竞报配建政策性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。
在近年来江南新区的快速发展以及政府拥江发展的战略加持下，该地块的区位条件和本身条件可谓相当优越，最终能吸引哪几家房企大鳄前来竞拍，最后拍至什么价格，最终地块花落谁家……瑞安房网将持续关注瑞安土地市场并于第一时间报道，敬请关注。
