近期，瑞安土拍一片火热，继时代5.8亿竞得巾子山一期290亩地块后，今日我市又一宗近百亩地块成功出让。
今日拍卖的瑞安市湖岭5A天然温泉综合开发项目一期项目地块，位于瑞安市湖岭镇，老瑞枫公路东北侧。该地块起始价15329.5万元，起始楼面价约2058元/㎡（住宅地价12499.34万元，住宅楼面价约3202元/㎡；商业地价2830.16万元，商业楼面价约798元/㎡）。
这场土拍，鏖战3个多小时，竞价58轮后，被恒达集团有限公司&周顺考以封顶价19829.5万元＋竞报配建政策性住房3200㎡竞得，成交综合楼面价约2662元/㎡（住宅楼面价约4142元/㎡，扣除政策性住房（不含造价）后楼面价约4512元/㎡，商业楼面价约1032元/㎡）。另外，本宗地块实施“限房价、竞地价”模式出让，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于18000元/㎡，地下停车位不高于100000元/个。
△地块详情
△地块区位图
△地块现状图
地块详情
该地块出让用地面积64363.53㎡（约96.55亩），由03-02地块和03-10地块组成。
土地用途：03-02地块为商业用地、其他商业服务业用地，03-10地块为商业用地、城镇住宅用地；
容积率：1.3＜03-02地块≤1.35，1.0＜03-10地块≤1.05；
建筑密度：03-02地块≤50%；03-10地块≤40%，其中住宅部分≤32%；
绿地率：03-02地块≥20%，03-10地块≥30% ；
建筑高度：03-02地块≤27m，03-10地块≤27m，其中10m≤住宅建筑≤27米；
计入容积率的总建筑面积：29979㎡＜03-02地块≤31132㎡，其中洗浴场所建筑面积≥10000㎡；41302㎡＜03-10地块≤43367㎡，其中住宅建筑面积≤39031㎡， 6505㎡≥商业建筑面积≥4336㎡ ；
地块要求
该地块要求：1、准入条件：温泉旅游、健康养生等产业。2、投资强度：不少于8000元/平方米建筑面积，总体项目建设投资额不少于人民币6.0亿元。3、项目运营考核期为温泉度假酒店、温泉中心和商业（含康养）等自持业态部分自运营之日起5年，乙方应达到的运营目标要求如下：自运营之日起的第 1-2 年累计实现税收不低于20万元人民币/1000平方米建筑面积，第3年起每年税收不低于20万元人民币/1000平方米建筑面积。地块内其他相关约定详情以《瑞安市湖岭温泉小镇旅游度假项目（暂名）开发管理协议》（样本）为准。
地块建筑风貌管控要求：在场地文脉、空间组织、建筑高度等方面应注重与周围山水环境的融合，营造显山露水的空间景观环境；总体采用新中式建筑风格为主，提取浙南山水民居建筑元素、融合现代建筑文化及当地特色，宜运用当地常见的自然面石材、木材等材质，彰显中国传统的自然、沉稳气息和浓郁的现代东方韵味；在建筑设计、植物配置等方面尊重自然和师法自然、最大限度地利用自然生态方法，营造生态环保、节能节材、健康舒适的建筑环境。
地块延伸
据了解，湖岭温泉于2013年1月委托浙江省地球物理地球化学勘察院进行地热资源的前期论证；2016年7月开钻至2017年5月完成终孔，孔深2300.08米；2017年7月委托北京中矿联咨询中心进行评审。地热井日出水量1104吨，水温51-52.℃，属氡、氟、硅复合型温热矿水，经专业判定温泉品质已达到浙江省“AAAAA”级，在浙江省众多温泉资源中处于优势地位，具有极高的开发利用价值。
瑞安湖岭天然温泉目标客源市场以温州为主，辐射浙南闽北赣东3300多万人口。规划测算温泉吸引客流约100万/年，加上湖岭镇其他旅游资源，总客源市场潜力约150万/年。在乡村振兴背景下，湖岭将以温泉原乡养生休闲文化为核心特色，打造为集温泉疗养度假、商务会议接待、乡村文化休闲、户外运动健身、农业观光体验等功能为一体的温泉旅游度假目的地。
△功能结构图
目前，湖岭天然温泉项目总体发展范围约4.8平方千米，拟招商总范围约3250亩，其中一期计划总投资20亿元以上，招商范围约720亩，共形成泉乡度假山庄、高端山水酒店、金水湾酒店、溪畔温泉产业园、温泉康养社区等5大项目。
湖岭天然温泉旅游项目已经先行启动了湖岭天然温泉展示馆（会客厅）建设工程，设有温泉文化展厅、泉眼展区、温泉体验房和其他辅助用房。温泉会客厅的建成提升了周边的环境，既对泉眼起到保护作用，又可以作为招商的展示平台，将来还可以作为湖岭温泉的体验馆。
△温泉会客厅（图片来源：温州商报）
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