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【成交】2024XG002号 - 瑞安市北部组团（中心区）F-5-1地块

成交时间	地块编号	土地性质	区域	地块位置
2024-08-07	2024XG002号	住宅用地	塘下	瑞安市塘下镇，新中路以南，瑞安大道以东

容积率	成交面积	楼面价	成交价	成交单位
1.05	14338.02平方米	12387.59元/㎡	18649.42万元	瑞安市臻品房地产开发有限公司

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今天出让的瑞安市北部组团（中心区）F-5-1地块，出让面积约21.5亩，地块总起拍价18149.42万元，起拍楼面价约12055元/㎡，这个起拍楼面价也是今年已挂牌地块的最高起拍楼面价。

该地块经过2轮报价，被瑞安市臻品房地产开发有限公司竞得，成交总价18649.42万元，成交楼面价约12388元/㎡，溢价率2.75%。

瑞安土地市场又挂牌一宗低密度住宅用地。

挂牌的瑞安市北部组团（中心区）F-5-1地块位于塘下中心区，出让面积约21.5亩，地块总起拍价18149.42万元，起拍楼面价约12055元/㎡，这个起拍楼面价也是今年已挂牌地块的最高起拍楼面价。

该地块总用地面积：14338.02㎡，出让用地面积：14338.02㎡（21.5亩）；土地用途：城镇住宅用地；容积率：＞1.0，≤1.05；建筑密度：≤40%；绿地率：≥28%；建筑高度：≤18m；计入容积率的总建筑面积：14338.02㎡＜计入容积率总建筑面积≤15054.92㎡。

该地块部分要求如下：

该地块须配建人防工程并设置居家社区养老服务设施。

地下空间要求：在水平面上垂直投影占地范围、起止深度、规划用途、建筑面积在下一步建设工程设计方案中确定，若利用地下空间作为经营用房，具体按《瑞安市地下空间建设用地管理和土地登记规定（试行）的通知》（瑞政办〔2010〕161号）有关规定执行。另外，该地块地下空间可设置住宅其他功能用房，建筑面积≤8602㎡。

其他规划要求：严禁建设别墅、私家庄园，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。联排住宅应由2户以上（含2户）组合而成，不得设置单户独立单元建筑，层数为三层及三层以上。