重磅消息！
今天，LPR利率真的降了！
一年期降了20个基点！
五年期降10个基点！
创历史性最大降幅！
当前，LPR市场利率下行已成未来发展态势。
对于购房者来说，
利率下降意味着购房成本减少，
还贷压力减轻。
你的买房成本又少了！
01
今天（4月20日），央行公布新一轮LPR(贷款市场报价利率)报价。
最新的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%。
截图来源：央行官网
本期报价与上次相比，1年期下调20个基点，5年期以上下调10个基点。
这是自去年8月LPR改革以来，5年期以上LPR第三次下调，同时也是下调幅度最大的一次。至此，5年期LPR整体降了20个基点。
数据来源：中国人民银行
LPR的下调对购房者而言，只要各银行机构保持房贷上浮基点不变，房贷成本将减少。
以100万房贷、等额本息偿还30年来算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。如：本次5年期以上LPR降低10个基点至4.65%，月供将从5216.47元减少至5156.37元。
事实上，此次降息基本就是打的“明牌”。
就最近的一个信号来看：4月15日，在定向降准落地的同时，央行宣布开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率2.95%，较上次下降20个基点。
这是继3月30日逆回购利率“降息”20个基点后，时隔半个月后的又一政策利率“降息”。且此次MLF操作利率跌破3%，为2017年以来首次。
当时就有不少业内人士表示，MLF降息释放了货币政策逆周期调节力度加大的清晰信号，5年期LPR报价下调可期。
中国民生银行首席研究员温彬表示，从LPR报价机制以及此前变动规律看，预计4月20日1年期LPR报价将与MLF利率下调20个基点的幅度一致，利率由目前的4.05%降至3.85%；5年期以上LPR或下降10个基点至4.65%。
中原地产首席分析师张大伟也预计，4月LPR报价大概率将出现下降，其中5年期以上LPR可能调降10至20个基点。
财经专家刘晓博也认为，5年期LPR降息10到15个基点的几率是最大的。
02
LPR下调后，瑞安的房贷利率又发生了什么变化？
今日，我们就LPR加点情况咨询了瑞安各家银行。
从各银行的反馈来看，目前瑞安各大银行房贷利率基本维持不变。
当前瑞安首套房贷利率为LPR+54个基点，二套房贷利率为LPR+79个基点。若按最新报价执行，即首套房贷利率为5.19%%，二套房贷利率为5.44%。
值得一提的是，在咨询过程中，不少银行的工作人员表示，目前LPR的加点情况是固定的。换句话说，加点固定，一旦LPR下降，房贷利率也就降了。
需要指出的是，银行工作人员强调，LPR下调后，之前审批通过的客户，是不能按最新报价执行的。
