一
说起今天这个新盘，他的“前身”好几页A4纸都写不完~~~这是一个“很有故事”的楼盘，要追溯到2010年~~~
2017年5月16日“鹿城一品”（注册名为“日高家园”）通过司法网拍平台进行拍卖。经69轮竞拍，温州市新华鸿房开最终以3.13亿余元拍得该项目，超出起拍价8200万元。详情点击我去年5月16日写的《7年烂尾楼鹿城一品以总价3.134亿，楼面价19867元/㎡网拍成交，溢价率35.44 %，能起死回生吗？鬼知道这些年经历了什么》，当时叉叉我就戏言这是一个“命运多舛”的楼盘。
也许是经历过之前的大风波，新华鸿拍得这宗项目后，开始走低调路线，包装成“新鸿国悦府”，（从拿到半成品的项目，到3月4日开盘，期间仅做了为数不多的几次小推广活动：12月11日“以国悦，致温州——新鸿·国悦府媒体发布会”）。低调到问度娘都搜索不出几条信息的，我再三确认了一下楼盘名是不是这样写。
就在将要被大家遗忘时，该盘冷不丁的选在3月4日开盘了。
二
新鸿国悦府（日高家园）项目位于温州市鹿城区上陡门住宅区前庄路东侧，该项目位置地段不错。计划于2018年12月1日交付使用，项目容积率为1.735，绿地率为42.1% 。
3月4日开盘，推出2栋共52套房源，1号楼和2号楼户型面积都为303㎡的大户型，面积段为274-303㎡。
三
该楼盘有“谜一般”的过去，这次开盘，以“大面积”，"高均价”，“高总价”的高姿态面向市场。
首先说“大面积”，该楼盘户型定位为300㎡的超大面积户型，这是历史遗留问题造成的。原来最初的户型定位是300㎡的平层，一层高3.6米，南北通透。当时“鹿城一品”楼盘宣传资料这样描述：位居温州市区核心学院路板块；约14%低密建筑，约42%高绿化，纯小高层社区；两樽13F府邸，52席约300m2阔绰平层布局，全智能化配套……很快，“鹿城一品”成为温州豪宅的代名词。
至于“高均价”，1号楼惠后均价36450元/㎡，2号楼惠后均价35520元/㎡，这样的价格，放眼这两年温州豪宅价格，唯有滨江商务区的高端楼盘一华润万象天地和万科时代中心，绿轴板块的京都市府路壹号等寥寥少数的土豪盘才敢这样定价。
再说说“高总价”，均价大约3.5万-3.6万，以每套大约300㎡的面积，每套总价至少在1000万以上。
有钱任性的土豪们有兴趣的可以看看，我们这些吃瓜群众只能静静的等等开盘看看有多少任性土豪会买单，会不会介意该盘的过去，土豪们心中有一把尺，至于怎么衡量是他们该考虑的问题。
