3月我市二手房成交大涨，但与此同时，新房成交量却“严重缩水”。全月新房成交仅465套，环比下降31%，同比下降64%。其中，商品住房销售387套，非住宅销售78套。
“缩水”的主要原因：
①住宅供应量不足，可售新房源少；
②二手房交易量激增，消化部分潜在新房买家；
③楼市调控力度加大，购房者观望心理显现；
从具体楼盘来看，3月，德信铂瑞湾网签115套，夺得单月销冠；紧随其后的是新湖春晓柳莺苑、华海景园等楼盘，由于3月延续了2月商品房“零开盘”的行情，因此全市新房供应还是非常紧张，不少市民表示，“可供选择的房源太少了，打算再等等看。”
据了解，3月底，全市商品房库存7739套，按照前12个月的平均销售量计算，全市待售商品房去化周期为8.98个月。
而在不久前，国家住建局刚发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（建房[2017]80号）。
《通知》要求，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序：
适时调整住宅用地供应：
对消化周期在36个月以上的，应停止供地；
36-18个月的，要减少供地；
12-6个月的，要增加供地；
6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
这意味着，瑞安要增加供地。
同时，由于商品房住宅库存2277套，去化周期仅4.36个月，则全市对于住宅供地，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
与此同时，商品房非住宅库存却面临严峻的去库存压力。目前全市非住宅库存有5462套，去化周期需要36.39个月，按照《通知》的要求，应该停止供应非住宅地块。
对此，市国土资源局也已经充分意识到了加大住宅供地的必要性。根据瑞安2017年供地计划表，2017年全市计划出让21宗住宅地块，供地板块主要集中在滨海新区、瑞祥新区和莘塍。本月下旬，滨海新区即有一宗建筑面积约14.8万方的商住地块开拍，起拍价10.6亿，土地市场即将再掀一场厮杀！
