本次控规修改的部分内容如下：
瑞安市老城西单元(0577-RA-AY-02)位于瑞安市安阳中心城区的西侧，北靠集云山、南临飞云江，甬台温高速公路纵贯本区。本区既是老城区通向瑞安西部的咽喉之地，也是城市对外展示重要窗口。上轮规划修改后规划用地东起邮电路，西至温福铁路，南到飞云江，北至瑞枫公路、瑞湖路、院士路、虹北单元范围线，总用地面积为 315.22公顷。
本次规划修改范围涉及百好乳品厂及周边用地，由甬台温高速公路、沿江西路、望山路、瑞枫公路、院士路围合而成，用地面积约52.59公顷。主要修改内容有:
1、根据《瑞安市锦湖街道百好乳品厂历史建筑评估认定与保护利用论证报告》 (简称“保护利用论证报告”)和瑞安市*批历史建筑保护图则(锦湖街道百好乳品厂)调整后的相关内容修改百好乳品厂历史建筑保护范围(紫线)，与之相关地块的用地边界进行一并调整。
2、保护利用百好乳品厂工业遗存，置入瑞安实业发展展示馆等文化设施，打造百好文创园，调整用地功能，同时落实《保护利用论证报告》的保护要求和控制引导。
3、根据城镇开发边界，调整相关地块用地边界。
4、优化横山路道路线型，调整相关地块用地边界。由以上调整而引起的用地布局、道路交通等内容进行协同修改。
响应历史文化遗产保护要求，延续百年工业遗存历史文脉，加强百好乳品厂历史建筑保护利用，结合百好乳品厂保护利用论证报告，明确保护本体、保护范围、建设控制地带等相关内容，进一步落实保护要求，加快推动华峰完全中学建设进度，落实小横山教育文化产业园发展要求，以提升老城西发展动力，改善城西形象品质，使之更好融入四区一带一一品质滨江区，助力“强城筑核”行动。
基于以上原因，安阳中心城区特委托瑞安市城乡规划设计研究院对《瑞安市老城西单元(0577-RA-AY-02)控制性详细规划》做局部修改，包括用地布局、道路交通、地块指标等方面的内容，以便科学合理指导下阶段该片区建设。根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关要求现将规划修改方案予以公告。
根据相关法规文件及相关部门的意见，综合考虑多方面因素，提出以下规划修改方案:
1、用地布局、地块指标的修改
(1)根据百好乳品厂保护利用论证报告调整后的保护范围(紫线)、产权界限、城镇开发边界，将05-16地块划分为两个地块，东侧百好乳品厂遵循保护利用原则，借鉴其他城市工业遗产保护利用成功案例，作为文创园进行保护修缮利用，注入瑞安实业发展展示馆等文化设施和休闲商业业态，提升城西片区发展活力，用地功能由住宅用地调整为文化和商业混合用地，用地面积约34865平方米，地块编号为05-16，地块控制指标为:容积率不大于 1.2，建筑密度不大于 35%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于18m(建筑层数不超过4层)，保护范围和建设控制地带的控制要求需满足《瑞安市锦湖街道百好乳品厂历史建筑评估认定与保护利用论证报告》相关要求。西侧新增地块编号05-15，用地面积约18339平方米，用地功能和地块指标延续原控规。
(2)05-29地块衔接原虹北单元该地块用地功能，仍然延续原控规西岙老人公寓的用地布局，适当减少规划公交首末站用地。调整后，05-29 地块为公交首末站，用地面积约3228平方米。05-34地块为城镇社区服务设施用地(0702) (老人公寓)，用地面积约3984平方米，地块控制指标延续原控规。
(3)根据百好乳品厂历史建设保护范围(紫线)，适当调整05-33地块(完全中学初中部)用地边界，用地面积由72997平方米减少至72444平方米。建设要求需满足《瑞安市锦湖街道百好乳品厂历史建筑评估认定与保护利用论证报告》相关要求。
(4)根据横山路道路线型调整，适当调整05-32地块(完全中学高中部) 用地边界，用地面积由76200平方米减少至76078平方米。
华峰中学（高中部）效果图
2、其他地块边界修改
涉及修改地块用地边界与城镇开发边界做好衔接，城镇开发边界内用地根据城市发展建设需要作为城市建设用地进行控制，相关地块用地边界进行调整。城镇开发边界外小横山山体用地功能以集云西单元详细规划为准。
3、道路交通的修改
(1) 根据交通部门提供资料，衔接落实瑞湖高速及甬台温高速公路拓宽方案和线位。
(2)横山路沿甬台温高速公路布线，与院士路交叉口优化调整，路口进行渠化展宽，道路红线宽度 24m 保护不变。
