由于近年来瑞安多宗住宅地块被城投竞得，拿地的城投公司基本会采取全过程代建代销的模式，将项目的开发和销售让更专业的房企操盘。日前，位于塘下的瑞安市北部组团（鲍田片区）B6-3-1 地块也启动了全过程代建代销的招标。
2023年12月，瑞安市北部组团鲍田片B6-3-1地块由瑞安市馨城企业管理有限公司（瑞安城发）收入囊中，成交总价52109.9万元，成交楼面价约4837元/㎡。
一起来看看具体内容吧：
招标公告
工程规模：48968.34㎡＜计入容积率总建筑面积≤107730㎡，商业及相关配套用房≤2000㎡，其余建筑面积为住宅及相关配套用房，1.0＜地块总容积率≤2.2，建筑密度≤40%，建筑高度≤54m。
△地块成交详情
招标范围：中标人负责除监理、招标人委托的第三方造价咨询及前期物业采购外的项目全过程代建代销，包括但不限于建设用地范围内前期手续办理、三通一平（含施工通水、通电、临时道路、场地平整、原地坪以下障碍物清理、红线范围内电杆线路迁移等）、各类检测监测、测绘、勘察、方案设计、初步设计、施工图设计及专项设计发包、委托厂家深化、设计实施及管理、工程实施及管理、工程设备、材料采购及管理、市政配套工程实施及管理（包含*水、电、华数、三网合一、光伏、二次供水、管道燃气、信号覆盖、空气源热水器、充电桩配电箱（含电表箱）等职能单位实施项目的委托及管理）、名称牌（小区名称牌、幢号、单元号、户号），组织验收、竣工备案、资料整理汇编、移交、直至工程质量缺陷期结束的所有工作内容以及地块项目品牌冠名，项目前期策划和房产开发营销，房产交付，办理产权证等。
合同估算价：68701.704万元。
工期要求：服务总工期自中标通知书发出之日起至产权证办理完成止共1080日历天。
根据该项目代建代销合同条款中提及，项目住宅可售面积不得低于103240㎡，住宅可售面积=排屋(合院) 可售面积+高层住宅可售面积。排屋(合院) 销售均价不得低于 24000元/㎡，可售面积不得低于10000㎡；高层住宅销售均价不得低于13800 元/㎡；非人防区地下室机动车停车位销售均价为80000 元/个，不得变动。
地块配套
△地块位置图
人居方面，附近有中交中梁塘河上品、康欣花园、官进组团、万科美庐等住宅小区，人民氛围较为浓厚。
全程代销代建模式利用房开公司专业优势、灵活机制，将开工手续、方案设计、竣工验收、交付及地块项目品牌冠名和房产开发营销等全程委托给房开公司，同时依托国企的资金保障能力，加速项目的开发建设，提高交付能力。
