日前，瑞安市自然资源和规划局发布了关于瑞安市瑞祥单元（0577-RA-AY-05）控制性详细规划修改（01-44、03-23地块）征求利害关系人意见公告。
本次控规修改的部分内容如下：
瑞祥单元位于瑞安市安阳中心城区东北部，是联系瑞安东北部地区的重要门户，也是瑞安市当前发展的重要城市空间，其规划范围北面以大南山脚为界，西面以万松山山脊线为界，东、南以瑞祥大道为界，总用地429.97公顷。
本次规划修改有两处，规划修改总范围约4.62公顷，其中：
范围一位于瑞祥单元北侧，东至防护绿地，南至瑞枫大道，西至塘岙底隧道，北至现状山体。涉及01-28、01-44、01-45地块，规划修改范围面积约3.75公顷。
范围二北至瑞枫大道，东至文定路，西、南至已建小区-万科时代大都会。涉及03-23地块规划修改范围面积约0.87公顷。
《瑞安市三区三线划定成果》已于2022年编制完成，成果中明确了瑞安市城镇开发边界线。本次规划修改将根据成果中确定的城镇开发边界线和塘岙底隧道建设工程选址红线进行调整。因此，为顺利加快推进瑞祥新区双岙村的有机更新，进一步推进塘岙底隧道工程项目的实施，加快瑞安城区的开发建设。瑞安安阳中心城区开发建设管理委员会特委托浙江嘉华建筑设计研究院有限公司对《瑞安市瑞祥单元 (0577-RA-AY-05) 控制性详细规划》进行修改，以便顺利推进项目工程。
一、用地界线及用地性质的调整
1、03-23 地块性质由原规划的B1B2(商业商务混合用地)修改为 RB(商住混合用地)，用地面积不变。
2、01-44 地块原用地性质为 R21(住宅用地) 调整后为两个地块 01-44和 01-48，其中01-44地块用地性质调整为RB(商住混合用地)，01-48地块用地性质为A22(文化活动用地)。用地边界根据城镇开发边界、塘岙底隧道红线以及上山道路进行调整;
3、01-28地块用地性质 G2(防护绿地)保持不变，用地边界根据城镇开发边界和塘岙底隧道红线进行调整。
4、01-45地块用地性质G2(防护绿地)保持不变，用地边界根据城镇开发边界进行调整。
二、地块编号的调整
本着“尽量少改动原控规编号”的原则，地块尽量沿用原控规地块编号。本次规划论证后用地编号调整如下:
1、03-23、01-28、01-45地块用地编号保持不变；
2、01-44地块编号调整为01-44和01-48。
三、地块指标的调整
本次规划论证按照规划弹性控制和刚性控制相结合的要求，依据《瑞安市城市规划建设管理技术规定》《瑞安市城市绿化实施办法》《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)及相关规范要求，对地块内的建筑密度、建筑限高、绿地率等相关控制指标进行确定。
03-23地块调整后RB(商住混合用地)容积率≤3.02，建筑面积≤26206㎡(其中住宅面积≤24456㎡，商业面积≤1750㎡)，建筑限高≤80米，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。
