今天出让的瑞安市南滨西单元05-35地块公开出让部分，该地块起始总价8040.71万元，起拍楼面价约1800元/㎡。
这宗地块已经是第三次挂牌出让了。*挂牌出让是今年2月8日，起拍价9608.19万元，起拍楼面价2150元/㎡，最终流拍。
第二次挂牌出让是在今年8月，起始总价8040.71万元，起拍楼面价约1800元/㎡，中途终止出让。
第三次挂牌出让就是今天早上，据小道消息，本宗地块本来有房开托底，保证金都已经打到村里了，没想到该地块*还是流拍了。
△地块信息图
该地块总用地面积：34603.05 ㎡，出让用地面积：17868.245㎡；土地用途：城镇住宅用地；容积率：≤2.5且＞1.0；建筑密度：≤22%；绿地率：≥35% ；建筑高度：≤54m；计入容积率的总建筑面积：计入容积率总建筑规模≤86507.6㎡，其中出让住宅建筑面积≤44670.6㎡，剩余建筑面积≤41837㎡由村经济合作社自持（其中住宅建筑面积≤40678㎡，商业设施建筑面积≤1159㎡）。
本宗地拟实行带方案出让，其中：瑞安市南滨西单元05-35地块公开出让部分：出让住宅建筑面积≤44670.6㎡，根据建筑面积分摊用地面积17868.245㎡（26.80亩），土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年，以挂牌方式公开出让；瑞安市南滨西单元05-35地块协议出让部分（2022XY003号、2022XY004号、2022XY005号）：建筑面积≤41837㎡，其中住宅建筑面积≤40678㎡，商业建筑面积≤1159㎡，根据建筑面积分摊用地面积16734.805㎡（25.10亩），土地用途为城镇住宅用地、商业用地，出让年限为城镇住宅用地70年、商业用地40年，以协议出让供地给瑞安市南滨街道大池头村股份经济合作社、瑞安市南滨街道蔡桥村股份经济合作社、瑞安市南滨街道南爿村股份经济合作社，由公开出让部分竞得人代建。
△地块实景图
代建要求：项目公开出让部分竞得人需根据该地块的总平面及代建位置示意图和供地勘测定界图代建该项目协议出让部分，分摊用地面积16734.805㎡，代建建筑面积≤41837㎡（其中住宅建筑面积≤40678㎡，商业建筑面积≤1159㎡）。代建部分的住宅位于地块南侧7#至10#（详见附图三），户型套型面积约为129㎡和139㎡（含公摊面积），129㎡户型共96户，139㎡户型户数共198户；商业建筑位置沿经13#路布置。建成后移交给瑞安市南滨街道大池头村股份经济合作社、瑞安市南滨街道蔡桥村股份经济合作社、瑞安市南滨街道南爿村股份经济合作社，代建部分的业主与小区其他业主享受同等权利。
代建建筑和出让地块建筑，统一设计，统一施工，统一建设标准。代建建筑工程造价为4500元/㎡（按地上计容建筑面积计算，含每户一个车位），详见代建合同。
该地块位于南滨街道，经13#路以东、纬25#路以南、沙园河以西，火车站路以北。地块体量适中，位置尚可，该地块紧邻紧邻郑楼大桥，距离322国道也很近，附近还规划有轻轨S3终点站飞云站，出行便捷，地块东面有一线河景资源。不足之处是周边农田有不少农田和工厂，城市界面较为陈旧，配套一般。
△地块位置图
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