官方重拳出击，支持烂尾楼业主退款，现在已经开始执行，瑞安的业主们放心了！
日前，*人民法院《关于商品房消费者权利保护问题的批复》正式施行。
其中就法院在审理房地产开发企业因商品房已售逾期难交付引发的相关纠纷案件中涉及的商品房消费者权利保护问题，给出了3点回复：
1、是建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系，建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。
2、是商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。
这是本次司法解释*的亮点，即房屋交付请求权优先于其它受偿权、债权、抵押权，明确了购房者的优先权。在以往的司法实践中大多认可购房者的权利相对优于抵押权、施工单位的工程款优先受偿权以及其他债权，但并无法律明确规定。
3、是在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。
这一点也很重要，简单点来说，大家在买房时假若遇到暴雷，无需担心已经付款的钱打水漂，无需担心已经付款的钱打水漂，买房人可以直接申请退款，将会优先处理退款流程！
近两年，瑞安楼盘延期交付的事件时有发生，不少楼盘都发布了延期公告，甚至*个别楼盘的工地现在仍处在停工状态，交付时间成谜。瑞安买房人一边要还贷款、一边还收不到房，真的是苦不堪言。
（图文无关）
而本次*法的批复，相当于给买房人吃了一颗定心丸，或许以后瑞安人再也不用担心买的房子烂尾了。
