刚刚，一套位于瑞祥新区的星耀湾（推广名：万科时代大都会）法拍房及地下车位使用权落锤，定格在8,310,001元，比市场评估价贵了约81万。
这套房源在开盘时公式的一房一价显示，折前毛坯均价约35395元/㎡，折前毛坯总价约6352341元，装修标准1500元/㎡，折前装修总价6621546元；该房源开盘时普惠98折，折后毛坯均价约34687元/㎡，折后毛坯总价约6225294元，折后装修总价约6489115元。据了解，当时该项目的标准车位售价约24万/个。
最终的拍卖成交价格，与该房源的开盘折后装修总价加两个车位价格总共价值约697万相比，贵了约134万。
图片来源：阿里拍卖
该套法拍房20人报名、727人设置关注、24500+人次围观。从报名人数来看，今天的竞拍状况必然十分激烈。20人报名，仅保证金便高达1500万。
经过125轮出价记录，一番龙争虎斗后，最终数字定格在8,310,001元，被G0742号竟得。
这套法拍房为瑞祥新区星耀湾（推广名：万科时代大都会）8幢3单元305号，位于第3-4层，主朝向朝南，中间套，该项目于上个月刚刚交付。该法拍房土地使用权为国有出让，商品房性质为全装修住宅，建筑面积约179.47平方米。该标的附属的地下车位使用权482号、483号地下车位位于地下一层，可从星耀湾8幢三单元的楼梯或电梯直达。由于是涉刑法拍房，该套住宅起拍价格1元；评估价约为750万元。
▲房源区位图
值得一提的是，标的物尚未办理土地使用权登记手续和房屋产权证，在交易过程中可能需要二次过户。
从区位上来说，这套位于瑞祥新区的房源可以说是非常优质的，区域内市政道路为瑞枫大道、文定路、文庄路，均为瑞安市城市主干道，出行便捷，房源周边楼盘均为中高端商品房住宅小区。区域内公共及基础配套设施完善，周围分布有瑞祥公园、瑞安市行政审批中心、瑞安客运中心、时代开元五星级酒店等生活公用配套物业。
此前小编在交付前，曾带大家实探过大都会的真实面貌！
大都会由万科、时代两家开发商联合开发，由5栋高层，16幢排屋组成，共计615户，此次全部装修交付。
大都会实景图
从项目一角看过去，项目采用的是经典的板式建筑，外立面整体偏大理石材，中等窗墙比。
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整体住区则是以十字分隔形成了主要景观轴线，同时也将住区分为四个组团，南北两个高层区组团分别围合出各自的大尺度空间，排屋区则更强调舒适宜人的步行尺度和私密安静的高品质空间。
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入户大堂装修打造，且延续了建筑主体的高端设计风格。地面采用大理石拼接，吊顶与地面呼应，营造出浑然一体的大气感。
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走进小区的第一感觉就是楼间距比较大，开阔的视野将是入住后美好体验的关键。
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据了解，整个小区景观空间有严格的仪式序列，在进入建筑内部空间之前要穿越大小形状各异的广场空间，这些连续的放缩空间给人以或庄严或亲切的空间感受。从酒店式入户大堂到翡翠项链式的绿地系统、再到入户架空层，让整体社区门户兼顾秩序与仪式。
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小区绿化做得很有层次。以灌木丛、常青草木为主要材料，再堆以宿根花卉、花灌木等观花植物，用硬调的石材中和草木的单一，使得每处的绿植都有所不同。
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小区里一处水景很吸睛，对称的几何图形镶嵌在水池中，不同石材的色差和肌理勾勒出图案，镜面与建筑色彩、绿植相互碰撞，产生绝妙的物理反应。
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儿童玩乐区和架空层的特征也比较明显，儿童玩乐区以暖黄为主色调，橡胶地面上设置了滑滑梯、跷跷板、秋千等经典的游乐设施，以后这里将成为孩子下楼玩耍的不二之选。
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社区内共有4栋架空层区域，分别以成长空间（儿童活动）、社交空间（健身、阅读等）、颐养空间（棋牌交流）进行区域设计，为休闲放松、社交健身、嬉戏娱乐提供了空间。
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比如针对儿童的有幼龄活动区、攀爬玩乐区、书吧、滑梯等活动设施，并通过主题墙绘让小朋友们在这里展现自己不同的兴趣爱好，打造一个充满神秘及趣味的童话世界。
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针对成人的则设有健身器械中心、会客场所等，大面积的墙绘、绿植造景给室内空间营造了不同的场景氛围，在雨季给社区业主提供了除家以外的邻里间的室内活动空间。
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针对文化宣传及社区活动的展开，在架空层内同样也提供了场所，在14#楼以展架的形式补充空间功能，业主在后期使用中可进行社区活动，如开展书画展等文化交流。
在排屋区，项目塑造出强烈的领域感，而业主也可以在这里享受散步、遛狗等慢节奏的生活方式。
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最后，必须要注意的是，虽然法拍房起拍价看起来低，但在众多人竞拍的环境下，有些购房者往往会冲动购房，此外由于法拍房的特殊性，购房者在购买法拍房时还应多方面了解房子的信息，理性购房。
