日前，万松荣安府三期收官之作又一次上演“千人摇”，项目选房正在如火如荼的进行。滨海新区土地市场也来凑热闹，前段时间滨海新区将会有宅地的出让信息终于落地了，滨海新区又一宗大体量宅地在今天挂牌出让。
瑞安市莘塍东单元03-19、03-24地块，出让面积约80亩，总起拍价128681.42万元，起拍楼面价约10626元/㎡，封顶楼面价约13294.68元/㎡。该项目实施“限房价、竞地价”模式出让，该地块所建商品住房（高层普通住宅）毛坯备案均价不高于21000元/平方米，地下标准车位成交均价不高于20万元/个。值得一提的是，之前滨海新区新房项目毛坯均价均为约20380元/平方米，相当于每个平方将涨约620元/平方米。
地块详情
△地块详情
该地块总用地面积：53093.53㎡，出让用地面积：53093.53㎡；土地用途：城镇住宅用地、教育用地；地块容积率：住宅地块≤2.5，幼儿园地块≤1.0；建筑密度：住宅地块≤22%，幼儿园地块≤30%；绿地率：住宅地块≥35%，幼儿园地块≥30% ；建筑高度：住宅地块≤54m，幼儿园地块≤24m；计入容积率的总建筑面积：住宅及相关配套用房建筑面积≤121095.1㎡，3838㎡≤幼儿园建筑面积≤4655.48㎡。
地块要求
△地块实景图
1、地块竞得者须在03-19地块内配建一所9个班的幼儿园，用地面积4655.48平方米， 3838平方米≤幼儿园建筑面积≤4655.48平方米，造价标准不低于3200元/平方米，若低于3200元/平方米，差额由受让人承担补足。
2、该项目住宅需设置居家社区养老服务设施。新建住宅小区应当按照养老服务设施套内面积不少于住宅总建筑面积的0.2%且每百户不低于30平方米的标准，并按每处不少于300平方米集中配套建设居家社区养老服务设施。
3、外立面设计需要与周边地块色彩、风格做好衔接，要充分考虑区域的整体布局，重点做好建筑裙房及底部、腰身线条、屋顶女儿墙等立面设计，屋顶构筑物需各具特色，独具一格。
4、按照《瑞安市照明设计导则》做好亮化设计，确保亮化工程的整体性和系统性。
地块配套
△地块位置图
该地块位于瑞安市莘塍街道，文德路以东，民莘东路以北，滨海大道以西，直洛沥以南。该地块区位不错，北面坐拥一线河景资源，周边不少地块都有规划利好加持，未来发展前景较为光明。
交通方面：周边有万松东路、滨海大道、深海高速复线等城市干道环绕，路网通达，另外S2莘塍站就在不远处，未来出行极为便捷。
商业方面：附近有大型商业综合体新湖广场，瑞立滨海五星级酒店等大型配套，周边的几个小区也配备有底商，未来的商业配套可轻松满足生活需求。
教育医疗方面：周边有滨海实验小学、万松东路小学、滨海中学（规划）、滨海第二中学（规划）等学校，医院则有滨海人民医院（规划）。
人居方面：周边还有瑞安荣安府、新湖春晓、中南紫云集、中梁德信峯荟、国瑞府、万松荣安府、蓝光雍锦湾、蓝光城建雍锦熙园等品质小区，未来人居氛围值得看好。
地块简评
△莘塍西单元实景图，瑞安房网拍摄
1、该地块区位优势较为明显，地块方正，体量较大，可塑性强，是一宗不折不扣的宝地。而且出让的时机比较讨巧，正值滨海品质大盘万松荣安府即将顺利收官，本宗地块正好可以无缝接档，滨海新区的大盘都比较受瑞安改善人群欢迎，之前三个大盘新湖春晓、瑞安荣安府和万松荣安府都是多次“千人摇”，预计该地块将成为不少房企大鳄眼里的香饽饽。
2、该地块周边所在的瑞安市莘塍东单元近期又迎来控规修改利好，地块周边滨海人民医院、滨海第二中学和滨海文体中心等重磅配套将规划选址和建设。板块的蝶变有规划加持，地块城市界面未来前景可期。
3、区域市场方面，当前滨海新区新房库存短缺，在售的新盘仅有中梁尚望峯荟，待售的有华董项目和瓯越置业四坦项目。整体来看，该地块的区位以及自身属性优势还是比较大的，滨海新区的品质大盘向来不愁卖，未来只要操作得当，不难成为滨海新区又一个红盘。
4、对本宗地块较有参考意义的是滨海新区之前出让的中梁尚望峯荟地块和万松荣安府地块。去年10月，中梁竞得瑞安市中部组团上望片D-6-1-2地块，扣除政策性住房（不含造价）后最高楼面价约10597元/㎡；去年6月30日，荣安竞得瑞安市莘塍中单元10-12地块公开出让部分地块，成交楼面价约14247元/m²！
报名时间：2021年10月20日9时至2021年10月29日16时。
拍卖时间：2021年11月01日9时10分。
竞配建政策
本次国有土地使用权挂牌出让在挂牌竞标过程中，若地块竞价总报价小于167181.42万元时，以总报价最高者为竞得人；若地块竞价总报价达到167181.42万元时（楼面地价13294.68元/㎡），地价予以锁定，转为在此价格基础上通过现场竞报配建政策性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。
在滨海新区新房短缺、土地供应不足的情况下，区位和自身条件都很不错的该地块横空出世，最终能吸引哪几家房企大鳄前来竞拍，最后拍至什么价格，最终地块花落谁家……瑞安房网将持续关注瑞安土地市场并于第一时间报道，敬请关注。
