2021年上半年已经收官，下半年悄然而至。
回顾2021年瑞安楼市走过的上半年，无论是土地成交，亦或是各项目的开盘成交等桩桩件件都牵动着购房者以及行业从业者的神经。
在上半年的时间里，瑞安楼市有什么改变？成交和开盘数据各有什么表现？购房者有哪些新的选择倾向？下半年的房价该怎么判断？
在这个承上启下的关键中期，瑞安房网为你呈现2021年楼市年中大数据盘点。
上半年楼市成交top10榜单
上半年的瑞安楼市，到底是哪些楼盘贡献了热度？在成交榜上遥遥领先呢？2021年瑞安新房成交TOP10榜单一起来看下！
Top10榜单
TOP1是位于江南新区的万达广场江南小镇，以很大的优势位居榜首，江南新区继金茂悦之后，又迎来了一个爆款项目。TOP2是位于经济开发区的鸿顺公寓，以小面积和8千多元的均价获得了不错的销量。值得一提的是前两位都是非住宅产品。
TOP3是位于老城西的弘润瑞安中心，这个项目坐拥约138米地标、一线江景、“十四五规划”大力推进拥江发展战略、毗邻永胜门未来社区以及隔江相望的南滨江景观带一期地块封顶价出让等利好消息，吸引了不少刚需和投资客户，约89平小户型可谓一房难求。
从TOP3所在位置来看，由于两大公寓产品的横空出世，之前几年TOP3的常客滨海新区和瑞祥新区并无楼盘入围。而除了公寓外，TOP10榜单上的住宅项目不少都是老盘，比如万科星汇里和恒大悦府都是凭借着不错的续销在榜单上占据了一席之地。
成交火热 上半年共卖新房5217套
楼市成交量是楼市热度的直接体现！据瑞安房网数据中心不完全统计，2021年上半年瑞安新房总成交约5217套，其中住宅成交3716套。
从区域成交来看，塘下板块一枝独秀，去年下半年至今，塘下入市了多个新盘，凭借着多点开花的优势，再加上下半年塘下仍然将会有几个新盘入市，今年塘下新房成交量领跑瑞安的现象将会成为常态；瑞祥新区上半年同样入市了多个新盘，再加上老盘的续销，共有七大在售项目；滨海新区由于入市新房和在售房源较少，总占比并不高。
飞云板块的表现依然亮眼，虽然红盘金茂悦清盘，不过万达广场江南小镇横空出世完美的接过了接力棒。
上半年老城区的成交表现让人眼前一亮，弘润瑞安中心和大诚锦里去化都可圈可点，下半年还有绿城桂语榕庭和瑞安大院相继入市，令人期待。
上半年批准预售4711套
根据瑞安房网不完全统计，回顾2021年上半年瑞安楼市开盘加推表现，前6个月中，瑞安入市15个楼盘，11个新开项目，4个加推项目，共计入市房源4711套，其中住宅2999套、商铺309套、公寓1225套、办公用房178套。
再从月推盘量来看，1月开盘次数最多，碾压其他月份。3月和4月这两个楼市传统的“金三银四”月份因为各种原因没有项目开盘，导致5月份开盘次数再次攀升。
从各区域颁证情况看，今年上半年，瑞祥新区四次预售领跑全瑞安，另外滨海新区、老城区和江南新区、塘下板块也入市了多个项目，整个瑞安楼市入市房源呈现百花齐放的姿态。
上半年楼市成交走势图
上半年的楼市成交走势图与月推盘量较为吻合，2月成交套数最多，碾压其他月份。本身楼市旺月的3、4月由于没有新盘入市，新房成交量双双没有破800；受三月和四月的影响，5月、6月虽然有新盘入市，但是市场观望情绪浓厚，市场成交量增长有限。
上半年二手房交易3236套
上半年二手房交易共3236套，其中住宅交易3110套。上半年二手房成交呈倒V形走势和新房的V形走势截然不同，原因可能是三、四月份没有新盘入市，导致二手房成交提升。
上半年土地成交6宗
上半年瑞安土地市场共成功出让地块6宗，出让面积约47万方，出让金总额约72.29亿。这种情况与去年上半年形成了鲜明的对比。去年上半年瑞安共成功出让地块20宗，出让面积约44.4万方，出让金总额约96.46亿。在出让地块远少于去年同期的情况下，出让面积却增加了，主要原因是今年有两宗超百亩巨无霸大地块和一宗近百亩地块。
上半年出让的涉宅地块为3宗，两宗位于外滩两岸，一宗位于湖岭镇，拿地的房企为时代、金地和恒达。
其中，时代35.8亿竞得的巾子山一期地块刷新了瑞安土地出让总价新高；金地31.7亿竞得的南滨江景观带一期地块刷新了飞云江南岸土地总价新高。
从上半年的土拍情况来看，拥江发展将成为瑞安的主旋律。
整体而言，2021上半年瑞安楼市，有人哭有人笑。对于好地段、质高价低的房源，市场不缺购买者，而对于本身优势不够突出的，可能会不那么好卖了。对于刚需购房者，遇到合适的房子可以考虑下手，毕竟瑞安的房价水平线已经越拉越高了。楼市下半场已经开启，打算买房的瑞安人可以仔细瞅瞅，说不定能找到心仪的房源，可重点关注下半年入市的一些纯新盘。
